建力风机盘管_建力风机盘管接线图

2024-10-30 10:16:49

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高层民用建筑设计防火规范（简称《高规》）》（ GB50045- 95）自一九九五年施行以来，经年、99 年、2001 年三次局部修订，对高层民用建筑防火设计起了很好的规范和指导作用。然而在执行《高规》过程中也出现若干值得商榷的问题，本文就几年来高层民用建筑设计的实践和施行《工程建设标准强制性条文》中遇到的问题，对《高规》防排烟和通风空调等若干条款提出一些看法和建议。

1 建筑分类

《高规》第3. 0. 1 条根据高层建筑的使用性质、火灾危险性、疏散和扑救难度等将高层建筑分为一类、二类。然而随着我国社会主义改革开改的深入发展，外资台资独资的引进，有的开发商为了节省在高层建筑防火设备上的投资，要求设计人员尽可能将高层建筑划入二类建筑。尤其是对本条未列出的高层建筑，设计人员更难以说服开发商必须遵循“预防为主，消防结合”的消防工作方针。

如某公司在市内的办公楼，建筑高度超过24m ，建筑装修标准高、设VRV 空调系统、底层设产品展示厅、顶层设会议室（将来可改为多功能会议室），开发商要求按普通办公楼二类高层建筑设计。又如某商住楼，建筑高度50m ，底下三层商场的每层建筑面积超过1500m2 且设集中空调系统，住宅部分每户三室（或四室）一厅一厨双厕双阳台、建筑装修标准高、预留安装空调设备的位置和孔洞，开发商要求按二类商住楼进行设计。很明显前者因建筑标准高，建筑功能用途多，火灾危险性大，应属重要的办公楼，按一类高层建筑进行防火设计。后者因商场的每层建筑面积超过1500m2 ，住宅每层的面积虽没有超过1500m2 但建筑装修标准高有自备空调设备，应按一类商住楼进行防火设计。然而因《高规》对重要的办公楼、普通的办公楼，高级住宅、普通住宅等没有更严格、更明确、定量上的界定，很难说服开发商将上述的办公楼、商业住楼按一类高层建筑进行防火设计。

随着我国加入WTO ，外资台资独资的引进，会有更多高档次的办公楼、住宅楼等高层建筑兴建，迫切要求《高规》对高级住宅、普通住宅，高级旅馆、普通旅馆，高级的办公楼、科研楼、档案楼与普通的办公楼、科研楼、档案楼等有更严格、更明确、更详细、定量上的条文规定，以更好判定高层建筑类别，进行高层建筑防火设计。

2 总平面布局和平面布置

《高规》第4. 1. 2 条“除液化石油气作燃料的锅炉外，当上述设备受条件限制必须布置在高层建筑或裙房内时，其锅炉的总蒸发量不应超过6. 000t/h，且单台锅炉发量不应超过2. 000t/h”该条文中二次用了“蒸发量”，所以条文中锅炉应为蒸汽锅炉。该条条文说明三次用了“蒸发量”，所以条文说明中锅炉也应为蒸汽锅炉。然而该条条文说明中确写“ 根据劳动部新颁发的《热水锅炉安全技术监督规定》的要求”，为什么编者要用《热水锅炉安全技术监督规定》对蒸汽锅炉房的设计部位作规定。

热水锅炉在使用、管理、安全性、节能等方面军都比蒸汽锅炉好，当必须在高层建筑吕或裙房内布置锅炉时，应优先推荐使用热水锅炉。建议在《高规》中增加使用热水锅炉的条款。

3 防火分区和防火分隔

在高层建筑设计时，防火和防烟分区的划分是极其重要的。防火区的划分，既要从限制火势蔓延、减少损失方面考虑，又要顾及到便于平时使用管理，以节省投资。《高规》第5. 1. 1 条规定“高层建筑内用的防火墙等划分防火分区”。《高规》第5. 1. 3 条规定“当高层建筑与其裙房之间设有防火墙等防火分隔设施时，？”。由以上两条可知防火墙用于划分防火区区和进行防火分隔，然而《高规》没有对防火分隔作明确的定义，没有规定什么况下应设防火分隔。《高规》第5.1.1～5.1.4 条条文说明指出国外规范规定高层建筑每隔一定距离设一道防火墙。防火分区、防火分隔是两个不同的概念，一个防火分区内可以有若干个防火分隔，一个防火分隔就不一定是一个防火分区。防火墙、隔墙更是两个不同的概念，在高层建筑中前者要求耐火极限不低于3. 00h 的不燃烧体，后者要求耐火极限没那么高的不燃烧体。

由于《高规》对防火分隔没有作明确的规定，在高层建筑防火设计、施工图审查时，出现了对防火分区、防火分隔的不同理解。这涉及到防火设备的布置、选型及投资。有的设计人员认为有防火墙就是防火分区，如高层建筑的地下室设备用房（发电机房、储油间、高低变配电房、水泵房、冷冻机房等）之间的隔墙是防火墙、是防火分隔。如果把每一个设区内设独立的送排风系统会使设计变的十分复杂。建议《高规》增加有关防火分隔的条款。

4 防烟分区和挡烟垂壁

《高规》第5. 1. 6 条“设置排烟设施的走道、净高不超过6. 00m 的房间，应用挡烟垂壁、隔墙或从顶棚下突出不小于0. 50m的梁划分防烟分区。每个防烟分区的建筑面积不宜超过500m2，且防烟分区不应跨越防火分区。”《高规》第8.4. 5 条机械排烟时“防烟分区内的排烟口距最远点的水平距离不应超过30m.”如文献[2][3]所述在施行这两条时，尤其是大面积房间排烟时，会遇到以下问题： ①把梁高大于0. 50m的梁视为挡烟垂壁，自然地将房间划分成许多小的防烟分区，结果按一个最大防烟分区每平方米不小于120m3h 计算的排烟量很小，而系统的排烟口却很多，使控制系统复杂； ②当梁高相同时，防烟分区之间的界线模糊； ③因《高规》第8.4. 5 条规定的是机械排烟的排烟口距最远点的水平距离不应超过30m ，当自然排烟时其排烟口距最远点的水平距离应是多少？笔者认为《高规》第5. 1. 6 条仅适用于走道和净高不超过6. 00m的房间，并不适用于大面积的商场、展览厅。建议《高规》增加关于大面积房间防烟分区的条文，并限定其与单台排烟机最小排烟量相匹配的防烟分区的最小面积。

5 防烟、排烟和通风、空气调节

5. 1 自然排烟可开启外窗距最远点的水平距离

《高规》没有规定自然排烟时防烟分区内的自然排烟口距最远点的水平距离。由于自然排烟可开启外窗距最远点的水平距离应为多少没有界定，使设计人员在执行《高规》时产生如下疑问： ①《高规》第8. 2. 2. 3 条“用自然排烟的开窗面积应符合下列规定：长度不超过60m的内走道可开启外窗面积不应小于走道面积的2 %”和《高规》第8. 4. 1. 1 条“一类高层建筑和建筑高度超过32m 的二在高层建筑的无直接自然通风，且长度超过20m 的内走道或虽有直接自然通风，但长度超过60m的内走道，应设置机械排烟设施”中内走道长度上限60m理由是什么？ ②《高规》第8. 1. 3. 1 条“一类高层建筑和建筑高度超过32m 的二类高层建筑长度超过20m 的内走道应设排烟设施”中限定内走道长度20m 的理由是什么？ ③高层建筑内，有可开启外窗、大面积、大进深的地上房间，当进深超过多少时要设机械排烟设施？ ④在特殊的情况下，如用可开启外窗自然排烟的长条形内走道，当仅有一个尽端可开窗时是否可行？

《高规》第8. 1. 3 条文说明“据火灾实地观测，人在浓烟中低头掩鼻最大通行距离为20～30m”。很明显《高规》以人在浓烟中低头掩鼻最大通行距离的下限值20m 判定高层建筑的内走道是否设排烟施施；以人在浓烟中低头掩鼻最大通行距离上限值的30m的二倍：30m ×2 = 60m 判定高层建筑内有可开启外窗的内走道是否设机械排烟设施。如此，对同一个内走道问题以不同的上、下限值来界限是否设排烟设施、机械排烟设施，是不合理的。

高层建筑内，有可开启外窗、大面积、大进深的地上房间，当进深超过多少时要设机械排烟设施？在诸多文献中推荐不同的进深值。文献[4 ]推荐30m及20m ，文献[5][6]推荐30m ，文献[3]推荐60m.为什么会有这些让读者疑惑的不同进深值？这是因为： ①不同作者用了人在浓烟中最大通行距离不同的上、下限值； ②不同作者的进深概念不同，有的是对大进深地上房间的一个长边可开窗而言，有的是对大进深地上房间的二个长边可开窗而言。

不难看出，上述所有问题都涉及到一个关键值：自然排烟可开启外窗距最远点的水平距离。只要这个数值定了，那么内走道长度上限的理由、当进深超过多少时大进深地上房间要设机械排烟设施、以及可开启外窗自然排烟的长条形内走道仅有一个尽端可开窗时是否可行的问题都将得以解决。

自然排烟可开启外窗距最远点的水平距离，它涉及到人在浓烟中低头掩鼻最大通行距离是20m 还是30m.笔者认为这个数值要根据火灾时人员密度、火灾自动报警系统和灭火系统的完善程度、建筑材料中不燃烧体和难燃烧体使用情况而定。由于以下理由： ①大多数火灾案例表明，人员死亡绝大部分都是由于吸入有毒烟气而窒息死亡的； ②高层建筑内商场、观众厅、多功能厅、餐厅、会议室、歌舞放映游艺场所等公共场所人员密度高，以及这些场所装饰后自然排烟条件很差； ③按“预防为主，防消结合”的方针，同时我国的经济实力，现在允许在高层建筑设计中执行更严格的措施。因此人在浓烟中低头掩鼻最大通行距离应用20m.笔者建议在《高规》自然排烟一节中增加一条“自然排烟可开启外窗距最远点的水平距离不应超过20m”。这样《高规》第8. 2. 2.3 条改成“用自然排烟的开窗面积应符合下列规定：长度不超过40m的内走道可开启外窗面积不应小于走道面积的2 %”。《高规》第8. 4. 1. 1 条改成“一类高层建筑和建筑高度超过32m的二类高层建筑的无直接自然通风，且长度超过20m的内走道或虽有直接自然通风，但长度超过40m 的内走道，应设置机械排烟设施。”

还应该指出，《高规》第6. 1. 5 条中的安全疏散距离是根据人员在允许疏散时间内，通过走道迅速疏散，并以能透过烟雾看到安全出口或疏散标志的距离；第6. 1. 7 条中的疏散距离是室内任何一点至最近疏散出口的直线距离。这些距离保证火灾时，人员迅速疏散。这些距离与火灾时人在浓烟中低头掩鼻走过20m距离，到外窗前开启或打碎外窗自然排烟是不同的。前者火灾时人员通过安全出口撤离了，后者人员在浓烟中走过20m后还要开启或打碎外窗自然排烟，对后者应用更严格的措施。

5. 2 通风、空调机房

《高规》第5. 2. 7 条“设在高层建筑内的自动灭火系统的设备室、通风、空调机房，应用耐火极限不低于2. 00h 的隔墙，1. 50h 的楼板和甲级防火门与其它部位隔开”。是不是所有的通风机、空调机都要设在机房内？在施工图审查、建审时，有的审查人员对吊顶内吊装薄型空调柜机除了要求在出口处设防火阀外还要求设专用空调机房，甚至有的审查人员讲吊顶内带风管的风机盘管也要设专用空调机房，这样对《高规》条款误解而过分的要求不仅在经济上浪费而且给空调、建筑专业设计带来极大的困难。

同样对专用轴流式排烟风机是否一定要设在机房内，尤其是当地下室单个房间面积小于50m2 的设备用房内设不带风管的专用轴流式烟风机时，笔者认为可不设专用机房。

《高规》第5. 2. 7 条条文说明“本次局部修定时，考虑到通风、空调机房是通风、排烟管汇集的房间，也是火势蔓延的重要部位，为阻止通风、空调机房内外失火时，相互蔓延扩大”。专用轴流式排烟风机在280 ℃时能连续工作30mm ，其电机、叶片转动部分在风机的外壳内，当该轴流排烟风机不带风管时，不存在内外失火时相蔓延扩大题。可能出现的问题是火灾时在280 ℃以上高温烟气中轴流排烟风机外壳变形，因此对有耐火极限不低于1. 50h 防火保护壳的专用轴流排烟风机可不设专用机房。

所以建议在《高规》第5. 2. 7 条中增加可不设专用通风机房、空调机房的情况，如：“在一个防火分区内的吊装薄型空调柜机、风机盘管可不设专用空调机房”、“有耐火极限不低于1. 50h 防火保护壳的专用轴流排烟机可不设专用机房”。

5. 3 地下室、半地下室的防烟楼梯间设置独立的防烟设施《高规》第6. 2. 8“地下室、半地下室的楼梯间，在首层应用耐火极限不低于2. 00h 的隔墙与其它部分隔开并应直通室外，当必须在隔墙上开门时，应用不低于乙级的防火门。地下室或半地下室与地上层不应共同楼梯间，当必须共用楼梯间时，应在首层与地下层的出入口处，设置耐火极限不低于2. 00h 的隔墙和乙级防火门隔开，并有明显标志”。

根据该条文和条文说明，地下室、半地下室的楼梯间与其它部位是隔开的，所以地下室、半地下室的防烟楼梯间应设独立的防烟设施。目前在许多高层建筑的地下室、半地下室楼梯间没有设置独立的防烟设施。建议在《高规》机械防烟一节中增加一条“地下室、半地下室的防烟楼梯间应设置独立的防烟设施”。

5. 4 自然排烟窗

《高规》第8. 2. 4 条“排烟窗宜设置在上方，并应有方便开启的装置”。因是“宜设置”，目前在许多高层建筑地上人员密集公共场所没有设专用的排烟窗，火灾时仍以人员开启或打碎外窗自然排烟为主。高层建筑内商场、观众厅、多功能厅、餐厅、会议室、歌舞放映游艺场等公共场所人员密度高，以及这些场所装饰后自然排烟条件很差，甚至有的货架、装饰物把外窗都挡住了，不仅烟气难以通过火灾时人也难以到达窗前。因此建议在《高规》第8. 2. 4 条文中增加一款“排烟窗应有明显的标志且窗前0. 8m 的范围内不得有阻挡物”。

6 几点建议

现在国内诸多技术规范条文说明的篇幅比条文长，《高规》也不例外。为了更好地理解、贯彻、执行《高规》条文规定，编者将规范修订过程中的调查研究、讨论、国内外资料编成“修订说明”以《条文说明》公布。严格地说明条文说明与条文有同等的效力，然而《高规》（ GB50045 - 95）经三次局部修改后使条文说明显的十分冗长，条文说明中个别内容还引起误解。笔者建议： ①增加（高规）正文的篇幅，把条文说明中部分内容并入《高规》正文，把施行《高规》以来诸多意见和建议确认后引入《高规》正文，使《高规》有更强的可操作性。

如文献[7 ]建议“将规范正文中的表8. 3. 2. 1～4 和条文说明的表17 合而为一”等等。②为了提高《高规》的严肃性，建议取消现在的《条文说明》，把规范修订过程中的调查研究、讨论、国内外资料等以文献或综合论述的文章作为附件放在《高规》的后面。③只有当《高规》施行过程中，遇到争执或重大疑难问题时，由编者并通过权威机构公布与条文有同等效力的《条文产明（或条文解释）》。④由以上几个理由建议重新修订《高规》，以满足我国加入WTO 后高层建筑事业的发展。

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集中供冷可行吗？会比空调节约成本吗？

380多台。50的钢管能带380多台风机盘管凝接水管，但建议100盘加一个压力平衡阀：一般用20的PVC管，大规格的也有25的，看盘管冷凝托盘的接口.冷凝水量都比较少，20、25足够。

暖通工程师报考条件

可以。

因为在北方的冬季都会集中供暖，那集中供冷也应该是可以的。

一点都不节约成本。

先说集中供冷的好处。

首先，集中供冷，比起使用氟利昂作为制冷剂的空调来说，的确要环保很多。其次相对于，每个房间单独使用空调系统，集中供冷的硬件设备的确比购买空调要便宜很多，以我们家为例，购买风机的价格比一般空调价格可能要低一半。另外，集中供冷的话，不需要摆设柜式空调和压缩机，所以家里也更省空间。而且，出风口远大于空调，降温效果更快。再次，从整个小区来看的话，因为家家户户都不装空调，小区整体环境尤其是外立面，会好一些。最后，集中供冷的维护成本比空调要低，因为入户的只有风机，所以很少出现问题，如果有问题的话，维护起来也比空调方便的多，因为是由供应商终身维护的，我们这里就是天银地热。

好了，最后说成本。

集中供冷的成本远高于空调，以我们小区为例，天银地热的收费标准是：每平米每天0.2元，供冷季节固定在6月15日到9月15日，共90天，一个夏天，以100平米来计算，要交1800的供冷费，这远远高出空调的电费。况且集中供冷家里的风机本身也耗电。

其次，集中供冷十分的不自由，这进一步增加了额外的费用。集中供冷的时间每年都是固定的，6月15日到9月15日，雷打不动，比如今年北方异常高温，依然不能给提前供冷，这就是供应商额外收费的心思。想提前供冷，就要继续交钱，大概每天50元。这一点，挺不合理的，每年到夏天，小区里都是满满的抱怨，但是也没办法，装空调是不允许的（这是另一个复杂的问题了，与题无关，不展开）。

集中供冷时间不自由

再次，如果你家今年家里没人，是不是就可以不缴费了，不行，依然要缴纳60%的供冷费，也就是1800x0.6。因为毕竟是集中供冷，如果用的户数少，供应商肯定亏钱。

总之，集中供冷肯定有好处，但是如果单纯从费用的角度来看，花销肯定比空调贵很多。

双击屏幕，解锁你的知乎新技能吧～

发布于 2023-07-25著作权归作者所有

分手被拉黑,切记死缠烂打;挽回导师教你：冷却关系,静待时机

情感学院

splylbn

不懂就问，氟利昂不是早就被淘汰了吗？[好奇][好奇]

07-25

IP 属地广东

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- -

夏季天气炎热，很多商场、写字楼都集中供冷，居民楼有可能集中供冷吗，会比空调节约成本吗？

天煞

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理论上完全可以。甚至当年我们还做过可研，让北京的燃气发电机组，改成热~电-冷三联供。集中供冷直接用发电厂的蒸汽就可以了。蒸汽+溴化锂中央空调。比用电省钱省多了。做可研时，考虑过附近的好几个楼盘都可以通蒸汽过去，夏季供冷，冬季供热。发挥机组的最大效率。发电机组热电/电冷联供能提供80%以上的效率。单独发电效率也就50%的样子。单单让发电机组夏季供蒸汽制冷，在发电厂里就提高了30%效率。更不要说中央空调效率还远远过普通家庭电空调了。用脚指头算，都算出来是集中供冷，是兼顾节能，环保和老百姓省钱，一举三得的好事情。蒸汽溴化锂制冷想看原理的直接看链接 [链接] 但最后落地，只给了自己厂区一路，以及附近某军区家属院一路。哈哈，理想很丰满，现实就是这么骨感。推广起来确实有点儿难。先说实施难度真不大，中央空调在主机房可以是蒸汽溴化锂，也可以是纯电制冷，但到了每一户的分机都是盘管+风机。整体长这样盘管就是铜管，管里面冬天走热水，夏天走凉水。靠风机吹风，把暖风和冷风吹出去。看张原理图，更直接具体实施，以北京这种有冬天集中供暖的城市为例。很多70、80年代建设的大楼，医院和一些机关事业单位。当初只设计了暖气，一组组的暖气片在墙上。那些年也不时兴空调，夏天吹电扇。到了90年代以及新世纪后，单位开始将暖气管道改造成中央空调水管。夏天通冷水，冬天通热水。把暖气片改造成风机式往外吹风。见下图上图左边是集中供暖的暖气片。右边是改造后的，落地靠墙的室内空调分机，也就是落地式风机盘管。夏天吹冷风，冬天吹热风。这种暖气改造的风机盘管，日常最常见的就是在北京的一些医院门诊室，就是大夫给看病的屋子，以及医生的办公室。前阵子带我母亲去看病，她说什么玩意吹后腰直冷。我赶紧拉她到一边，说，这是落地式的空调分机，整个屋子冷气都是从它吹出来的。但保有量最大的，还是机关事业单位的旧办公楼里，只不过平时不去委办局办事的人，见不到。新盖的楼房里，中央空调的室内分机大多嵌入在吊顶里。左边那种常见于商场超市，右边那种常见居家和办公。实话实说，不愿意在暖气片上直接改造的，单独接一路空调管，再入户，难度虽然大，但也不是不能做。说回主题。对于秦淮以北，安装了有集中供暖暖气片的居民区。改造难度小，但居民意愿不是很高。前文我们也说到了，只有家属院，这种单位兜底取暖制冷费用的，才谈妥了。当时周边新建的楼盘，开发商都对此不敢兴趣。也就没有继续接触。比...

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分手被拉黑，切忌死缠烂打；挽回专家教你：冷却关系，静待时机

情感学院

关于家用是选择中央空调还是普通分体空调？

大兔1919

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一堆软文，压根别信！！！媳妇被忽悠非要在新房装中央空调，搬进来住了一年，我是已经路转黑了，这就不是寻常家用的东西。一堆文章讲什么原理什么构造什么黑科技，想过我买来是干嘛的吗？买个空调不就是制冷制热、风噪小无故障调温快就行了吗？家用买个中央空调太难伺候，是买了个爹吗？什么优点不管实际的还是潜在的都让软文说完了，我就说坑： 1、安装中央空调一拖多的，分机管道要穿梁。现在住宅基本没有预留穿梁孔的，管道在梁上打那么大个孔，钢筋都给打断了，别告诉我没问题，我就是又土又木的人，少一根钢筋都不行。这个问题新风管道孔径更大更严重，把你家梁干残了，不开玩笑。中央空调和新风安装都是我媳妇张罗的，安装完我去一看直接骂人了，md有没有良心，为了点破钱一点不考虑结构安全啊~ 中央空调使用效果和安装师傅手艺直接相关。我家空调出问题找了售后，售后看完我家机器很无语，室外机安装粗糙、保温棉都没包好，几台室内机安装的水准参差不齐，有的排水管角度不对冷凝水出不去，有的装完没密封好，风轮快被装修的灰尘糊满了。装修完成后因为室内机和管道都包起来了，安装问题很难调整。别告诉我有试机，中央空调安装是装修前期，想完完整整彻彻底底试机，就做好损失至少几个月保修期的准备。我家装修本来佛系，又碰上疫情断断续续搞了两年，入住保修已经过一多半了。我家一台室内机入住后基本没用的，过保前意外发现电机故障异响，要知道我们住进去也没几个月，要是过保了就自费换去吧。中央空调号称省空间省高度安装隐蔽美观，其实不见得。要好看的话中央空调也要吊顶，而且至少封一边墙的吊顶，占用的高度并不少，急死强迫症要做大平顶的。分体空调预先规划好位置可以贴顶装，而且人家外壳设计本来就外露的，说不上难看。 2、使用我家的空调使用时候感觉制冷慢，降温降不下来，原来那个供应商来检查老说没问题。我们另找了个附近的供应商，来了个老师傅，检查完发现室外机里氟压力不够，丫的安装时候没给充够量。我就想降个温，还要懂这些吗？充完感觉制冷还是慢，师傅告诉我没办法大金的就这样，人家吹出来的风健康温和不刺激，换句话说就是风小制冷慢。想要制冷快的话不能按厂家给的参考功率算，得加功率（得加钱）。这个我要说明不是所有中央空调都这毛病，我亲戚家的三菱的制冷快不过风噪有点大，东芝的制冷也挺快，不做任何推荐。但是这个问题想解决首先就要拆吊顶，分体空调有这麻烦吗？然后是噪音，一开始还算安静，用了两...

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空调品牌哪个好？

陈笑少

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不管你买哪种品牌，也不管是哪种型号，如果是用r32或r410a冷媒的，一定要盯着空调安装工，一定要抽！真！空！去年老爸房间装空调时，就差点出事，空调安装工摆放外机时我去看了，没看到真空泵，就多问了一句:“你们的真空泵呢？这是变频机哦。” 他脸上出现尴尬的表情，叫另一个帮手开车去拿真空泵，如果不是我在场而是我父母在场，可能这空调就废了，而空调外机的包装上印有“使用r32制冷剂”的字样。而在他拿了真空泵来之后，发生了另一件让我窝火的事，抽完真空应该要先关阀门再断电，他居然先断电了，然后我又指出他的错误，然后他又重新操作一遍。考虑到他们冒着35度的高温安装空调，我没有表现出任何的负面情绪。不过，我不知道有多少变频机毁在这两人的手上，或许这就是网上某些“xx品牌空调制冷效果不好”言论的来源以前在TCL培训时，经常提到的一句就是:“空调是三分质量七分安装。”在这里提一下，送货之后未安装之前，一定要仔细阅读使用说明书，里面有提到安装注意事项。安装时一定要注意看安装师傅的操作流程。有疑问要向对方及时提出。有必要时要打投诉电话。毕竟，这是你的辛苦钱。

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有没有人说实话，中央空调和普通空调哪个更划算？

张笑

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一言蔽之如果你们家有同时，注意是同时，同时有100m左右的实际面积需要制冷或者制热，选中央空调，否则中央空调从任何角度都比不了传统分体式挂机。为啥？空调无外乎两个点。节能，舒适。先说舒适我一直不太明白，中央空调的更舒适这个结论是怎么得出来的？分体式挂机空调，国内2500以内就能买到左右扫风这个室内舒适度的基础功能，4000左右能买到带热成像的机器，可以更好的监控整个房间的温度。中央空调有哪怕一个针对全房间温控的技术么？我孤陋寡闻，能否告诉我一下？但中央空调最大的问题，是节能。一般来说，家庭环境开空调，一般都是人或者宠物在房间里或者准备前往房间里才会考虑开，对吧？那么好，你凌晨2点半，你们两口子在卧室睡觉，你女儿在卧室睡觉。请问这个时候你的客厅空调应该开么？你应该觉得我脑子有病吧？回到我最开始的话。为什么我说中央空调在你同时有100㎡的面积需要制冷或者暖时，才是个好选择。现在这个时间点，基本上都是变频空调了吧？国内随便一台一级能效的1.5p分体式空调，最低功率能干到150w左右，大约能达到600w的制冷量。这个数据可以保证整个卧室环境的温度能在你设定范围内的，因为你房间凉下来或者热起来之后，只需要维持就行，不需要压缩机满功率运行。中央空调问题就在于，它的最低功率，即使是一拖二这种机器，也在1000w以上，制冷量制热量大约在3000w左右。那这个时候问题就来了。一般来说，按照中国的建筑环境，层高3m，10个平方左右，玻璃真空保温的情况下，维持空调设置的温度，所需要的制冷制热量，大约是50-60w/㎡，一般家庭的卧室在10-18平米左右。也就是说，一个中国家庭的卧室，维持空调设定的温度，需要的制冷制热量大约是500w-1000w左右，就算按照cop=3这样一个非常糟糕的数字来说，实际的电耗也就170-300W左右。这个电耗区间，目前国内的一级能效空调基本上都能轻松达到，也就是说，一晚上8小时，分体式空调的整晚电费也就1.3度电到2.4度电左右。而中央空调由于最低功率在1000w左右，导致它会像定频空调一样，开机，压缩机运转，然后3000w的制冷量猛的把温度降下来，降到超过设定温度，然后停机，等升温，升温到一定量，然后又开机，又按3000W的制冷量去猛的降温。这种方式不仅耗电，而且舒适度是非常糟糕的，用过定频空调的应该都明白我在说什么。所以我才说，如果你有100㎡的面积需要同时制冷制热，考虑中央空调是OK的。或者说，你们家如果晚上同时有4个房间同时住人再考虑。

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只需一招，“出轨、心死、异地、第三者”都无法阻止你挽回爱情

婚姻挽回

为什么室外温度26℃觉得很热，而空调调到26℃就很凉快呢？

郑州除甲醛老冯

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1、弄清概念看来绝大多数人都没有意识到这个问题的本质。很少有人思考过这个问题：空调设定的26度，到底意味着什么。很多人以为，空调设定26度，空调里吹出来的风就是26度。你如果拿个温度计到空调出风口量一下，你会发现出风口温度远低于26度。暂且认为你说的是氟系统空调（但不限于R22冷媒，包括R32，R410）这类广泛应用于家用空调器的产品。氟系统空调是大温差小风量，以露点送风（5-12度，该数值受环温以及蒸发器翅片等规格有波动）出风。所以该类型原理的空调器不管你是设置的18度也好，还是26度也罢。出风口均以5-12度出风。实际上出风口的温度并非空调的控制对象，空调控制的是回风的温度，也就是空调进风口的温度。空调器一般在冷凝器/系统管路/气液管上设置了诸多的高低压检测器/开关等，回风口有温感探头，部分高端的有湿度探头。当回风口的温度检测达到设定室温后，如果是定频空调此时直接停机，当温度波动后重新开机，如果是全直流变频空调此时电子膨胀阀阀值关低，需求负荷降低，压缩机开始以低频运转输出频次输出维持室温的需求负荷。题主所谓的“空调的 26℃”，我想大多数人，包括题主，应该会理解为遥控器上设置成26℃。 “室外的 26℃”，应该指的是气象台给出的室外温度。气象台测量这个温度的温度计，是放在距离地面1.5米的通风百叶箱内。但是设，空调开了很久后，其实室内温度基本维持?个相对稳定的情况了。这种情况为何室内的26度要?室外的感觉低？我觉得这得回归到第?个问题：体感温度。体感温度（英语：arent temperature）是指人体所感受到的冷暖程度，转换成同等之温度。 2、弄清原理概念忽悠清楚以后，谈谈原理。第一个因素：热量传递造成人类如题主所说的感觉的，根本原因是环境细节存在差异巨?，?体在26℃空调房会流失?量热量，在26℃室外反?可能吸收热量。 ?先，?体如何感觉冷和热？当?体流出热量?于流?，且?肤温度低于33℃，你会感觉到冷。反之，则感觉到热。 ?肤温度为33℃时，同时激活冷觉和热觉感受器，?体对热量流?流出极为敏感。我们设?个?在26℃的室内，?，感觉不冷不热，体表温度在33℃附近。 ?在静息状态的热功率?约为100W左右，那么他的?体同时通过热辐射、?然对流、蒸发散热、呼吸散热等?式，向环境外释放了100W的热功率。也即：?体产热=?体散热。这个时候，他选择进?26℃的空调房。如空调开的?，...

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我不会写房地产开发公司的开发成本账，请问有范本吗？可以传给我一份吗？要开发间接费用也包括在内的。

暖通工程师是负责设计、安装和维护建筑物的供暖、通风和空调系统的工程专业人员。他们负责确保建筑物内部的温度、湿度、空气质量等参数处于舒适和健康的范围内。至于暖通工程师的报考条件，具体要求可能因地区和国家而有所不同。以下是一般情况下报考暖通工程师可能需要满足的条件：

1、学历条件

（1）本科学历：通常要求申请人具有相关专业的本科学位，如暖通空调工程、建筑环境与设备工程、机械工程等。本科学历为暖通工程师职位的最基本要求，为申请人提供了必要的专业知识和技能。

（2）硕士学历：在一些更为专业化和研究型的岗位或研究机构中，可能对申请人具备硕士学位有额外要求。拥有硕士学历可以进一步展示申请人在暖通领域的深入研究和专业素养，对于提升职业发展和竞争力有一定的优势。

一般情况下，在大部分国家和地区，大专学历是可以申请成为暖通工程师的。不过本科学位（例如学士学位）被视为更常见的要求，但某些地区的政策可能接受具备大专学历的申请者。对于这种情况，一般要求大专学历的申请者需要满足其他条件，如相关工作经验年限等。

2、工作经验条件

（1）工作年限要求：通常要求申请人在暖通领域具有一定的工作年限。具体的要求会根据不同的职称级别和地区的规定而有所变化。一般来说，申请高级暖通工程师职称可能需要5年或以上的工作经验。

（2）项目经验：申请人需要在暖通工程项目中有实际参与和经验。这包括在设计、施工、调试或运维阶段承担相应的工作职责，具备相关项目实践经验。项目经验可以是在不同类型的建筑或工程项目中，如商业建筑、住宅、医疗设施等。

（3）职责和技能要求：申请人需要具备特定的职责和技能。这可能包括对暖通工程设计、系统调试、工程管理等方面具备独立操作和决策能力。申请人还可能需要具备一定的软件应用能力，如暖通工程软件的使用经验。

（4）职业发展和培训：持续的职业发展和继续学习也是工作经验条件的考虑因素之一。申请人可能需要证明参与相关行业培训、获得相关认证或参与持续教育项目，以展示其对行业发展的关注和个人专业能力的提升。

3、专业能力条件

（1）暖通系统设计能力：具备设计各类暖通系统的能力，包括供热、供冷、通风、空调、给排水等系统。能够根据建筑需求和规范要求，进行系统的选型、布局设计、管道布置、设备选择等工作。

（2）熟悉暖通设备和材料：了解不同类型的暖通设备，如锅炉、热泵、空调机组、风机盘管等，以及相应的工作原理、性能参数和选择标准。熟悉暖通材料的特性和应用，能够选择适当的材料用于系统构建。

（3）系统调试与运维能力：能够进行暖通系统的调试和调整工作，确保系统运行正常并满足设计要求。具备故障排除和维修能力，能够解决系统运行中的各种问题。

（4）热负荷计算与能效评估：具备进行建筑热负荷计算的能力，根据建筑的特点和使用需求，评估所需的供热、供冷能力。能够进行能源消耗分析和能效评估，提出节能措施和改进建议。

（5）熟悉相关规范和标准：了解暖通工程领域的相关规范、标准和法规要求，如建筑节能设计标准、暖通工程施工规范等。能够根据规范要求进行设计和施工，确保工程质量和安全。

（6）项目管理与协调能力：具备项目管理的基本知识和技能，能够进行项目进度控制、协调和团队管理。能够与其他相关专业的工程师和建筑团队进行有效的沟通和协作。

（7）新技术应用和创新能力：紧跟行业的发展趋势，了解新技术、新材料和新方法的应用，能够在实际工程中进行创新和改进，提高暖通系统的效能和能效。

请注意，这只是一般情况下的报考条件，具体要求可能因地区和机构的不同而有所差异。建议您咨询当地的相关认证机构或教育机构，以获取最准确和最新的报考条件信息。

实现可持续性建筑的技术？

房屋开发成本核算

房屋开发是房地产开发企业的主要经济业务，房屋开发是指城市各种房屋建设从可行性研究、规划设计、建筑安装工程施工到房屋建成竣工验收的全过程。房屋再开发是指对旧城区成片地进行更新改造，拆除原有的房屋建筑物，按规划设计要求重新建造各种房屋。房地产开发企业在房屋开发过程中发生的各项支出，应按房屋成本核算对象和成本项目进行归集。

（一）房屋开发成本核算对象的确定

房地产开发企业开发建设的房屋用途可以分为五类：第一类是为销售而开发的商品房，开发完成以后将作为商品对外销售；第二类是为出租经营而开发建设的投资性房地产，出租时按照确定的成本结转投资性房地产；第三类是安置拆迁居民而开发建设的周转房，开发完成以后用于安置拆迁居民周转使用，第四类是企业接受其他单位委托代为开发建设的代建房；第五类自行建造的自用房屋，第四类代建房在代建工程部分介绍;第五类自行建造的自用房屋。发生的工程成本应通过“在建工程”账户核算，工程完工达到预定可使用状态时，从“在建工程”账户转入“固定资产”账户，自建自用的房屋本章不作重点介绍。

本章着重介绍房地产企业为销售而开发的商品房，开发完成以后将作为商品对外销售。房地产开发企业确定房屋开发成本计算对象时，应考虑房屋开发内容，地点、用途、结构、施工方式、施工进度等因素，按以下原则来确定：

1. 一般开发应以每一独立编制有设计概算和施工图预算的单项工程，即每栋独立的房屋作为成本计算对象。

2. 对于同一开发地点、开竣工时间相近、结构类型相同，并由同一施工队伍施工的群体开发项目，可以合并作为一个成本计算对象，待开发完成后，再将其实际总成本按每栋独立房屋概算、预算的比例进行分配，求得每栋房屋的开发成本。

3．对于个别规模较大、工期较长的房屋开发项目，可以结合工程进度和责任制的要求，以房屋开发项目的各个部位作为成本计算对象，待开发完成后再将各部位的实际成本进行汇总，求得该栋房屋的开发成本。

（二）房屋开发成本项目的设置

房屋开发成本作为开发产品成本的重要组成部分，其各成本项目具有与开发产品成本项目相同的内容，即土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、基础设施费、建筑安装工程费、公共配套设施费和开发间接费六个成本项目。

（三）房屋开发成本的归集

房屋开发建设发生的各项成本费用支出，能够分清负担对象的，可以直接计入有关房屋开发成本核算对象；有些房屋开发费用发生时由多个成本核算对象共同负担，需按一定标准分配计入有关房屋开发成本核算对象。因此，房地产开发企业应根据不同的支出内容，用相应的办法将房屋开发成本归集到各成本核算对象的成本项目。

1. 土地征和及拆迁补偿费

土地征用及拆迁补偿费，是指为取得土地开发使用权而发生的各项费用，主要包括土地征用费、拆迁补偿费、市政配套费等。土地征用费是指支付的土地出让金、土地转让费、土地效益金、土地开发费、交纳的契税、耕地占用税，土地变更用途和超面积补交的地价，补偿合作方地价，合作项目建房转入分给合作方的房屋成本和相应税费等。拆迁补偿费是指有关地上、地下建筑物或附着物的拆迁补偿支出，安置及动迁支出，农作物补偿费，危房补偿费等；拆迁旧建筑物回收的残值应估价入账，分别冲减有关成本。市政配套费（此科目进入开发成本---前期工程费-市政配套费似乎更合适）是指向部门交纳的大市政配套费，征用生地向当地市政公司交纳的红线外道路、水、电、气、热、通讯等建造费、管线铺设费等。

房地产开发企业发生的土地征用及拆迁补偿费视能否区分负担对象等情况，有不同的归集方法，具体如下：

（1）能够分清负担对象的，应直接计入房屋开发成本核算对象的“土地征用及

时性拆迁补偿费”成本项目，即借记“开发成本——房屋开发”账户，贷记“银行存款”、“应付账款”等账户。

（2）不能分清负担对象的，应先在“开发成本——土地开发”账户进行归集，待土地开发完成投入使用时，再按一定的分配方法将其计入有关房屋成本核算对象的“土地征用及拆迁补偿费”成本项目，即借记“开发成本——房屋开发”账户，贷记“开发成本——土地开发”账户。

（3）房地产开发企业开发完工的商品性建设场地，改变用途为房屋开发时，应将商品性建设场地的开发费用转入有关房屋成本核算对象的“土地征及拆迁补偿费”成本项目，即借记“开发成本——房屋开发”账户，贷记“开发产品——商品性土地”账户。

（4）房地产开发企业综合开发的土地，先通过“开发成本——土地开发”进行归集，待开发产品投入使用时，应按一定的标准分配房屋建筑物和商品性建设场地应负担的土地开发成本，即借记“开发成本——房屋开发”、“开发产品——商品性土地”账户，贷记“开发成本——土地开发”。

房地产开发企业将土地开发成本结转房屋开发成本时，应用平行结转法，即土地开发成本项目中土地征用及拆迁补偿费应结转为房屋开发成本项目中的土地征用及拆迁补偿费；土地开发成本项目中的前期工程费应结转为房屋开发成本项目中的前期工程费。

2. 前期工程费

前期工程费是指取得土地开发权之后项目开发前期的筹建、规划、设计、可行性研究、水文地质勘察、测绘和“三通一平”等前期费用。具体包括项目行政事业性收费、规划设计费、勘测丈量费、“三通一平”费、临时设施费、预算编审费以及其他前期工程费等。

行政事业性收费是指项目报建时按规定向有关部门交纳的报批费，如市政基础设施配套费、异地绿化建设费、人防异地建设费、消防图纸审查费、地方教育费附加、白蚁防治费、建设工程社会保险费。新型墙体材料专项基金、工程质监费、防雷图纸及检测、施工抗震设防技术审查费、工程招标代理费、图纸审查费、散装水泥费、环评报告编制费及招投标管理费等。

规划设计费是指方案设计，施工图设计、园林设计、自来水设计、电力设计、人防设计、制图、晒图费，规划设计模型制作费，方案评审费等费用，如遇到比较复杂的地质，还需要进行岩土设计，会发生岩土设计费。

勘测丈量费用指水文、地质、文物和地基勘察费，沉降观测费，日照测试费，拨地钉桩验线费，复线费，定线费，放线费，建筑面积丈量费等。“七通一平”费是指接通红线外施工用临时给排水（含地下排水管、沟开挖铺设费用）、供电、道路（含按规定应交的占道费、道路挖掘费）等设施的设计、建造、装饰和进行场地平整发生的费用（包括开工前垃圾清运费）等。临时设施费是指施工方临时办公室，临时场地占用费、临时空地租费，以及沿红线周围设置的临时围墙、围栏等设施的设计、建造、装饰、等费用。预算编审费是指支付给社会中介服务机构受聘为项目编制或审查预算而发生的费用。

房屋开发建设过程中发生的前期工程费，能分清成本核算对象的，应直接计入有关房屋开发成本核算对象的“前期工程费”成本项目，即借记“开发成本——房屋开发——前期工程费”账户，贷记“银行存款”、“应付账款”等账户；应由两个或两个以上成本核算对象共同负担的前期工程费，应按一定的标准分配计入有关房屋成本核算对象的“前期工程费”成本项目。

3. 建筑安装工程费

建筑安装工程费是指项目开发过程中发生的列入建筑安装工程施工图预算项目内的各项费用（含设备费、出包工程向承包方支付的临时设施费和劳动保险费），有甲供材料、设备的，还应包括相应的甲供材料、设备费。具体包括土建工程费、安装工程费和装修工程费等。

土建工程费是指土石方、桩基、护壁（坡）工程费，基础处理费，桩基咨询费，土建结构工程费（含地下室部分）。有甲供材料的，还应包括相应的甲供材料费。

安装工程费是指主体工程内的照明等电气设施安装费，主体工程内的通讯、保安监视、有线电视系统等电讯设施安装费，主体工程内的上下水、热水等给排水设施安装费，主体工程内的电梯及其安装、调试费，主体工程内的换热站、冷冻站、风机盘管控制、楼宇自控系统等空调设施安装费，主体工程内的自动喷洒、消防栓和消防报警系统等消防设施安装费，主体工程内的煤气管线等燃气设施安装费，主体工程内的水暖、汽暖等供热设施安装费。上述各项如有甲供材料、设备，还应分别包括相应的甲供材料、设备费。装修工程费是指内外墙、地板（毯）、门窗、厨洁具、电梯间、天（顶）棚、雨篷等的装修费，有甲供材料的，还应包括相应甲供材料费。

房地产开发企业开发建设房屋，其建筑安装工程施工一般用出包的方式，建筑安装工程支出应依据“工程结算单”，企业承付的已完工程价款确定，直接计入有关房屋开发成本核算对象的“建筑安装工程费”成本项目，根据施工单位提供的建安（注意：包含甲供材）即借记“开发成本——房屋开发——建筑安装工程费”账户，贷记“银行存款”、“应付账款”、“预付账款”等账户。

4. 基础设施费

基础设施费是指项目开发过程中发生的小区内，建筑安装工程施工图预算项目之外的道路、供电、供水、供气、供热、排污、排洪、通讯、照明和绿化等基础设施工程费用，红线外两米与大市政接口的费用，以及向水、电、气、热、通讯等大市政公司交纳的费用。具体包括道路工程费、供电工程费、给排水工程费、煤气工程费、供暖工程费、通讯工程费、电视工程费、照明工程费、景观绿化工程费、环卫工程费、安防智能化工程费以及小区周围设置的永久性围墙、围栏支出、园区大门等。

供电工程费是指变（配）电设备的购置费，设备安装及电缆铺设费，供（配）电贴费，电源建设费，交纳的电增容费等。给排水工程费是指自来水、雨（污）水排放、防洪等给排水设施的建造、管线铺设费用，以及向自来水公司交纳的水增容费等。煤气工程费是指煤气管道的铺设费、增容费、集资费、煤气配套费，煤气发展基金、煤气挂表费等。供暖工程费是指暖气管道的铺设费、集资费。通讯工程费是指电话线路的铺设、电话配套费、电话电缆集资费，交纳的电话增容费等。电视工程费是指小区内有线电视（闭路电视）的线路铺设和按规定应交纳的有关费用。照明工程费是指小区内路灯照明设施支出。景观绿化工程是指小区内景观建设、人工草坪、栽花、种树等绿化支出。环卫工程费是指小区内的环境卫生设施支出，如垃圾站（箱）、公厕等支出。安防智能化工程费是指小区内安防、监控工程费。

房屋开发建设过程中发生的基础设施费，能分清成本核算对象的，应直接计入有关房屋开发成本核算对象的“基础设施费”成本项目，借记“开发成本——房屋开发——基础设施费”账户，贷记“银行存款”、“应付账款”等账户；应由两个或两个以上成本核算对象共同负担的基础设施费，应按一定的标准分配计入有关房屋成本核算对象的“基础设施费”成本项目。

5. 公共配套设施费

公共配套设施费是指房屋开发过程中，根据有关法规，产权及其收益权不属于开发商，开发商不能有偿转让也不能转作自留固定资产的公共配套设施支出。该成本项目下按各项配套设施设立明细科目，具体核算内容可区分为以下情况：（1）在开发不区内发生的不会产生经营收入的不可经营性公共配套设施支出，如建造消防、水泵房、水塔、锅炉房（建筑成本）、变电所（建筑成本）、居委会、派出所、岗亭、儿童乐园和自行车棚等设施的支出。（2）在开发小区内发生的根据法规或经营惯例，其经营收入归于经营者或业委会的可经营性公共配套设施支出，如建造幼托、邮局、图书馆、阅览室、健身房、游泳池和球场等设施的支出。（3）开发小区内城市规划中规定的大配套设施项目不能有偿转让和取得经营收益权时，发生的没有投资来源的费用。（4）对于产权、收入归属情况较为复杂的地下室、车位等设施，应根据当地法规、开发商的销售承诺等具体情况确定是否摊入本成本项目。如开发商通过补交地价或人防工程费等措施，得到部门认可，取得了该配套设施的产权，则应作为经营性项目独立核算。

发生的公共配套设施支出，能够分清成本核算对象的，应直接计入有关房屋开发成本核算对象的“配套设施费”项目，借记“开发成本——房屋开发——配套设施费”账户，贷记“银行存款”、“应付账款”等账户；如果发生的配套设施支出，应由两个或两个以上成本核算对象共同负担的，应先在“开发成本——配套设施开发”账户进行汇集，待配套设施完工时，再按一定标准（如有关项目的预算成本或成本），分配计入有关房屋开发成本核算对象的“配套设施费”成本项目，借记“开发成本——房屋开发——配套设施费”账户，贷记“开发成本——配套设施开发”账户。

6. 开发间接费

企业为直接组织和管理开发项目所发生的，且不能将其归属于特定成本对象的成本费用性支出。主要包括管理人员工资、职工费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、工程管理费、周转房摊销以及项目营销设施建造费等。

房地产开发企业在开发建设房屋过程中发生的各项间接费用，应先通过“开发间接费用”账户进行核算，期末，再按一定标准分配计入各有关开发产品成本。应由房屋开发成本负担的开发间接费用，应计入有关房屋开发成本核算对象的“开发间接费”成本项目，即借记“开发成本——房屋开发——开发间接费”账户，贷记“开发间接费用”账户。

（四）房屋开发成本的结转

房地产开发企业对已完成开发过程的商品房、周转房及投资性房地产，应在竣工验收以后将其开发成本结转“开发产品”账户。会计人员应根据房屋开发成本明细分类账记录的完工房屋实际成本，计入“开发产品——房屋”账户的借方和“开发成本——房屋开发”账户的贷方。

（五）房屋开发成本核算方法举例

例4-1致远地产公司开发的商品房A、商品房B，在20×9年度共发生了下列有关开发支出：（1）2月份，用银行存款支付征地拆迁费3000万元，其中商品房A应负担2000万元，商品房B应负担1000万元（2）3月份，用银行存款支付承包设计单位设计费100万元，其中商品房A的设计费80万元，商品房B的设计费20万元。（3）5月份，用银行存款支付承包施工企业基础设施工程款为80万元，其中商品房A应负担的工程款为60万元，商品房B应负担的工程款为20万元。（4）7月份，根据工程结算单，应付甲承包施工企业建筑安装工程款1000万元，其中商品房A应负担的工程款为600万元，商品房B应负担的工程款为400万元。（5）根据小区内建设一公共配套水塔，其中应由商品房A负担的水塔配套设施费为40万元，商品房B负担的水塔配套设施费为10万元。（6）8月份，共发生开发间接费用20万元，其中应由商品房A负担15万元，应由商品房B负担5万元。（7）设小区内还有一公共配套未完工，经主管部门同意用其预算成本10万元。

1.根据上述资料（1）根据有关部分规划（拆迁）批准文件，凭借双方签订的拆迁

补偿合同和收款收据及银行付款凭据，致远地产公司应作以下账务处理：

借:开发成本——房屋开发——土地征用及拆迁补偿费（商品房A）20 000 000

——土地征用及拆迁补偿费（商品房B）10 000 000

贷：银行存款 30 000 000

2.根据上述资料（2）依据结算单及设计和银行付款凭据，致远地产公司应作以下账务处理：

借：开发成本——房屋开发——前期工程费（商品房A） 800 000

——前期工程费（商品房B） 200 000

贷：银行存款 1 000 000

3.根据上述资料（3）依据结算单及建筑和银行付款凭据，致远地产公司应

作以下财务处理：

借：开发成本——房屋开发——基础设施费（商品房A） 600 000

——基础设施费（商品房B） 200 000

贷：银行存款 800 000

4.根据上述资料(4)依据结算单和建筑,致远地产公司应作以下账务处理:

借:开发成本——房屋开发——建筑安装工程费（商品房A） 6 000 000

——建筑安装工程费（商品房B） 4 000 000

贷：应付账款——应付工程款（甲施工单位） 10 000 000

5.根据上述资料（5）依据公共配套（水塔）计算分配表，致远地产公司应作以下财务处理：

借：开发成本——房屋开发——公共配套设施费（商品房A） 400 000

——公共配套设施费（商品房B） 100 000

贷：开发成本——配套设施开发——水塔 500 000

6.根据上述资料(6)依据开发间接费用分配表,致远地产公司应作以下账务处理:

借：开发成本——房屋开发——开发间接费（商品房A） 150 000

——开发间接费（商品房B） 50 000

贷：开发间接费用 200 000

同时应将各项房屋开发支出分别计入各有房屋开发成本明细分类账。

7.设A商品房公寓已完工，但配套设施尚未完工，报经主管部门批准，同意用其预算成本9万元，预提计入成本。

做如下会计分录：

借：开发成本——房屋开发——公共配套设施费（商品房A）　　　100000

贷：预提费用 ——预提配套设施费　　　　　　 100000

（注：将来实际发生的配套设施费，如果大于或小于预提的部分可于发生的当期增加或减少在建工程开发成本，数额不大也可以直接计入管理费用。）

8.依据开发产品结转明细表，应将完工验收的商品房的开发成本结转“开发产品”账

户的借方。致远地产公司应作以下账务处理：

借：开发产品——商品房A 28 050 000

贷：开发成本——房屋开发（商品房A） 28 050 000

借：开发产品——商品房B 14 550 000

贷：开发成本——房屋开发（商品房B） 14 550 000

　 9. 设B 商品房完工后直接用于出租，定按成本模式核算，结转其实际成本。

借：投资性房地产——商品房B　　　　　　　14 550 000

贷：开发产品——房屋开发（商品房B）　　　　14 550 000

根据网友涯思女士的建议，我再举一个例子，更详细的介绍下房地产企业成本核算程序和房地产企业间接成本的分配方法：

山东济南开始试行“集中供冷”

下面是中达咨询给大家带来关于实现可持续性建筑的技术相关内容，以供参考。

可持续性建筑广泛涉及建筑设计、暖通、建筑材料、自动化等许多专业的技术的不断改进与良好配合的结果。我们必须把可持续性建筑作为一个极其复杂的系统工程对待，着眼于综合效益的可持续性。本文分别从护结构热工性能的改善、建筑设备技术、新能源技术、新材料技术等多个方面介绍了具有可持续性的建筑技术。

1前言

我们向自然界索要满足城市化的需要,再将废物排放给自然，终于面临着枯竭，同时环境污染威胁生存的难堪局面。在这种情况下，可持续发展的观念逐步为越来越多的人认同。可持续发展呼吁人们放弃现在高能耗、高增长、高污染的粗放型生产方式和高消费高浪费的生活方式，以保持的可持续利用性。建筑产业就是典型的立足于和能源大量消耗的产业，人们也早已开始研究实现可持续性建筑的途径。1994年11月，第一届可持续建筑国际会议在美国举行，会议对可持续建筑做了全面探讨，指出可持续性建筑的主要问题是、环境、设计和环境影响及它们之间的相互协调关系。各国都有做可持续性的建筑的尝试，如美国有“保护屋”，英国MiltonKeynes有能源公园，丹麦有可再生住房等。纵观这些建筑，可持续建筑的技术应具有以下4R属性：

RESOURCE—的保护和合理利用，有节制的开发自然；

REDUCE—降低能耗、减小能源消费对环境的有害影响，减小污染物排放量；

REUNITE—充分利用地方材料与现代高科技加工新型生态节能建材；

RECYCLE——与建材的再生利用，变废为宝。

我们寻找可持续性建筑最关键的部位，并提出相应的解决方法。首先，可持续性要求对能源的消耗小。这意味着除了要做好护结构的保温隔热，降低冷热负荷外，各种新技术在暖通空调系统中的应用也是建筑节能得以实现的重要途径。其次，可持续性要求能源的可持续性，新能源技术在建筑领域的应用也是很重要的思路。最后，要做到对环境影响小，就必须做到可再生利用自然及建筑材料等人造材料的可再生利用。

2实现可持续性建筑的技术途径

2.1护结构的保温隔热技术

以民用建筑为例，冬季热负荷包括围护结构的耗热量和加热由门窗缝隙涌入室内的冷空气耗热量。因而围护结构热工性能的改善是降低暖能耗的最重要途径。我国建筑节能规划目标中，建筑围护结构承担其中47.2%的节能任务。

2.1.1外墙

分析外墙基本耗热量计算公式Qj=AK(tR-to,w)a(a为温差修正)及冷负荷计算公式为Qc(τ)=AK(tc(τ)td)kαkρ(kα为外表面放热系数修正，kρ为吸收系数修正)，可见节能主要要控制围护结构的表面积A、传热系数K，而外表面的物理性能改善也有一定的作用。有对应的以下几条降低负荷的措施：

1)优化建筑外形，以最小的建筑外表面积包容最大的建筑空间即减轻墙外表面积的影响。外表面积和体积之比推荐值为0.4。建筑形体系数每增加一个点，建筑能耗将增加5%左右。还应考虑作合理平面布置，如将电梯、楼梯、管道井、机房等布置在建筑物的南侧或西侧，可以有效阻挡日射，减少室内得热量。

2)用保温隔热，传热系数小的墙体材料。此类外墙材料有各类砌块、复合轻墙板以及外墙复合墙体保温技术等。

3)外装饰尽量做浅色处理，用光滑饰面材料，降低kρ，减少表面对辐射的吸收；

4)硬质铺地表面蓄积太阳能热量，会导致建筑周围温度的上升。如果利用绿地区域替代，将降低地面附近室外空气的温度。减少室内外温差，从而降低冷负荷。

5)研究如“可呼吸外墙”类同时具有良好生态性能的外墙。

2.1.2窗

窗的传热系数比墙的大很多，又经常开启，是冬季耗热的关键部位。窗的冷负荷分瞬变得热和日射得热，日射得热是室内通过窗玻璃得到的太阳辐射热，其计算公式为Qc(τ)=ACsCiDjmaxCLQ(A-窗的有效面积，Cs窗玻璃的遮阳系数，Ci-窗内遮阳设施的遮阳系数)。由公式可看出，针对窗户的节能技术主要有：

1)结合建筑物朝向，纬度，合理的控制窗墙比，如高纬度南向窗户面积取大一点，以更好的利用太阳辐射，降低暖能耗。适当确定建筑物的挑檐、遮阳板的尺寸，安装可调式百叶、窗帘，调节室内日照。或用遮阳系统，一般安装在向阳的外立面或光屋顶上，可控可调，以到不同时间，据不同需要遮挡、反射和引光入室的目的。

2)用多层窗或用中空玻璃，利用空气夹层热阻较小的原理，降低玻璃的传热系数。普通单层玻璃K值在6.4左右，而中空玻璃窗K值在3.0左右，保温隔热性能大大提高。选择气密性好，导热系数小的塑料窗框代替常用的金属窗框，可有效减少冷风浸入。

3)用吸热玻璃、镀膜反射玻璃、夹层变玻璃等技术，降低玻璃的Cs，有效阻止通过玻璃的太阳辐射和室内热辐射。但这些高技术产品价格昂贵，希望在发展玻璃深加工的同时能降低成本，使之能普遍使用在住宅中。

2.1.3屋顶

1)用高保温材料。目前我国平屋顶保温材料应用较多的主要是加气砼和膨胀珍珠棉，保温隔热性能一般。近几年广东等地推广使用一种预制好的隔热砖，可在结构层上直接铺设。有的地方用舒乐板作屋面保温，也取得了较好的效果。新近研制的防水珍珠保温板，具有带排气孔、重量轻、憎水率高、强度高、保温性能好等特点。

2)屋顶设置高效隔热层。可防止大量辐射热侵入室内，减少空调等耗能。隔热层在设计时，不仅要保证有一定的隔热空间，而且还应该保证隔热层能够通风，及时将热量带走，才能有效的保证隔热效果。我国传统的坡屋面设计就能较好地满足这个要求；

3)蓄水隔热屋面。利用水生植物遮阳，反射和吸收太阳辐射，以及利用蓄水的蒸发来提高隔热效果；条件允许时在屋顶上覆土，做植被屋面。上面种密叶植物，利用植物遮阳，覆土作为隔热层提高隔热性能。

2.2暖通空调新技术

建筑能耗降低主要体现在暖通空调设备的装机容量减少和运行的经济性上，因此，暖通空调技术措施的改进和落实应用是建筑节能得以实现的根本途径。

2.2.1暖新技术

冬季暖是中国北方地区住宅必不可少的，主要用集中供暖。热源供给主体是热力公司或小区锅炉房。我国目前市政集中供暖方式比例为46%，分户式取暖比例仅次于市政集中供暖，为44%。分户暖方式的特点在于用户可以根据自己的喜好随意选择，同时用热也可以单独计量。随着清洁能源的使用及新技术、新产品的出现，使暖方式的多元化选择成为可能，集中供暖方式的垄断地位受到挑战，暖、热水一体化的独立分户暖等方式纷纷出现。各地应根据当地气候、能源条件和建筑情况，发展用适宜的节能暖方式，如辐射暖，主要依靠供热部件与结构内表面间的辐射换热为各房间供热(冷)，热舒适增加，减少房间上部温度升高增加的无效热损失，因此可节省暖能耗。

2.2.2通风空调新技术

目前较多用的是风机盘管加新风系统及定风量全空气系统，但以下几种系统形式有着较好的节能效果，建议因地制宜的选择使用。

1)尽量用自然通风。用自然通风可以减少制冷负荷，并带走室内有毒及有异味物质，其动力是室内外温度差引起的热压和风压压力差。这种被动式的通风空调技术不开风机，无需制冷，应加以充分考虑，设计在温和天气如春冬过渡季节直接对流通风，实现基本零能耗；而在热而无风的日子尽量设计利用烟囱效应、风塔效应引风入内。

2)变制冷剂流量VRV系统。以制冷剂直接作为热传送介质，其每公斤传送的热量是205KJ/kg，几乎是水的10倍和空气的20倍，同时可根据室内负荷的变化，瞬间进行容量调整，使VRV系统能在高效率工况下运行，具有显著节能效益，经济效益显著。

3)水环热泵空调系统。用水环路将小型的水/空气热泵机组并联在一起，构成一个以回收建筑物内余热为主要特点的热泵供暖、供冷的空调系统。节能环保效益显著。

4)蓄能空调。利用晚上电价较低时段制冰蓄冷白天供冷，可起到削峰调谷的作用。

5)变风量空调VAV系统。送风状态保持不变，改变送风量来适应室外气象变化，从而降低了冷水机组的制冷量，也降低的风机的能耗。

6)热泵空调技术。将自然环境(太阳能、空气、水、土壤)中的低位能转化为高位能。以土壤源热泵为例，在一定深度的地层中，土壤温度达到了一个比较稳定的数值，冷热媒流经这些区域进行热交换后可直接用于空调系统。未来地下土壤的冷或热能的利用会成为非常重要的可再生能源之一，因为这种能源普遍存在，既没有污染物排放，也不生成污染物，另一方面运作费用极低，只需要进行初始投资回收的评估。

7)区域供冷技术。这样可以用效率高的大容量机组，考虑负荷参差系数而使装机容量减少，与分散式供冷相比，机房面积和管理人员都大幅减少，能源利用更为合理有效。

比较以上几种空调技术，还是有一些不尽如人意的地方：用自然通风时，如果建筑周围外环境质量较差，则容易引入外界的空气污染等不良因素，同时可能导致热/冷流失，降低隔热效果；考虑制冷剂的价格的环境污染问题，VRV系统的容量不能很大；应用水环热泵的建筑必须有内外分区；蓄能空调只有在昼夜电价有较大差异时才有意义；VAV系统的自控很不好实现，国内罕有成功的实例；地源热泵地场温度分布的测定还不完善，以及布管技术与管材的选择问题，还有一年中从地下获取的和排放的热量应如何保持平衡等问题而水源热泵回灌成本太高，而且要求必须有环境水源才能实现。因此，总的来说，因地制宜，合理设计是利用这些空调技术达到节能降耗目的的前提。

不论是用何种通风空调形式，都要注意自动化技术与暖通空调技术的配合，才能更好的实现建筑设备系统的合理设计、有效使用以及运行控制过程中的能量节约。建筑自动化即实现建筑设备系统(如供热空调系统、给排水系统、照明系统、运输系统、消防系统、保安系统、办公系统、通讯系统等)的监测、管理、运行和控制的自动化，根据室外气候条件和室内参数设定值，自动调整空调制冷系统的运行参数，真正做到设备响应当地气候，保证建筑设备在提供要求的建筑环境的同时，达到初投资、运行费和维修服务费最小的优化目标。

再者，暖通空调设备的选型应分考虑各种节能及优化措施对设计负荷的影响，负荷计算不能再参照旧有围护结构的类型充和材料热工性能，否则会造成计算得到的冷热负荷与实际冷热负荷存在不小的差异。还应根据具体情况选择合理的安全系数，从而合理为暖通空调设备选型定装机容量，以节省初次投资和做到精确控制运行工况，节省运行费用。另外，照明负荷的大小、办公设备耗能指标及建筑内人员密度等都应用反映实际情况的合理的参数值，而非仅仅依赖设计手册上的概算指标或经验数据进行估算。

另外，还应结合城市规划对整个能源系统进行总体设计，研究为暖通空调系统配置合理的能源转化与能源输送系统，重点为我国北方地区热电联产，长江中下游地区的供热、供冷方式，与集中供热、供冷相适应的大型制冷供热装置以及全面规划电力、煤气、冷热源及蓄能的能源系统。能源系统设计的很小变更，也会意味着大数量级的能耗降低。

2.3新能源技术

2l世纪住宅应大力开发利用太阳能、风能、水能和生物能等绿色能源，实现一定程度上的能源自给自足，保护未来的生态和环境，为将来的发展提供优良的基础。太阳能是自然界中的最充分、最便捷的可供利用的绿色能源，应优先选用被动式太阳能技术，而主动式太阳能技术的用则作为补充。被动式太阳能利用在设计时可在地面、屋顶安装一些装置直接利用太阳能，如太阳能恒温房；也可在护结构的空气层中填以高效热反射材料，达到保温隔热的目的，而在阳光充足的寒冷地区，则可将护结构设计成蓄热材料；还可利用太阳能收集器或其他装置将太阳能进行收集、贮存和转换。在设计时、要考虑当地的气候特点，充分利用本地气候，避免由于人工能源的大量使用而形成的居住者与自然的人为隔离，同时也可节能能源。主动式太阳能利用可通过窗户集热板系统、空气集热板系统、透明热阻材料组合墙等来实现。

2.4可再生技术

可再生技术的意义重大：变废为宝，同时解决污染问题。利用可再生逐步替代不可再生的领域，以应对未来建筑必须面临的诸如环境和生态保护，最少能源耗费等方方面面的挑战。一方面要实现自然的可再生，另一方面要努力实现垃圾、建筑材料等人造材料的可再生利用。

自然如雨水可以收集起来，引入蓄水池中，适度净化后用于浇灌花园、清洗和卫生间冲水等。还可以利用蒸发效应冷却建筑外结构或建筑构成元素，与自然通风协同作用，清洁环保地达到保证室内空间热舒适的程度。

垃圾处理，减量化是解决问题的关键，对建筑及生活垃圾可用分类回收及无害化解体处理。如由废纸、废纸板可制成保温材料和底衬；由废塑料可制成管子和地毯；废电池回收处理可回收大量金属等。在建造时会产生垃圾，应在建筑设计中注重尺度的推敲，符合模数，选择使用高效、精良的产品及考虑材料维护更换周期，用对环境更为有利的施工管理模式。另外，要充分利用剩余能量，注意对建材及生产过程中的三废和废热综合利用、开发。

传统建材生产-使用-废弃的过程，可以说是一种将大量提取出来，再将大量废弃物排回到环境中去的恶性循环过程，忽视了环境协调性和舒适性。其中最关键的是利用混凝土和水泥固体废弃物生产生态环境建材。

在我国，每年浇注混凝土约15—20亿m3，开山砂石约为11—14亿m3。废弃混凝土量约为60亿万m3，其中除一小部分用于填筑海岸、充当道路和建筑物的基础垫层外，绝大多数作为垃圾填埋，不仅占用大批土地(甚至耕地)，而且还对环境造成污染。由于废弃混凝土块中含有大量砂石骨料，如果能就地回收，经过破碎、清洗、分级后作为骨料再利用，则不但可以降低成本，节省天然，还能减少城市环境污染。目前.我国每年约生产水泥5亿多吨，生产过程需消耗大量石灰石、粘土和标准煤，同时产生大量的粉煤灰、CO、C02和SO2等，严重破坏生态平衡。水泥工业要大力提高其利用率和废物回收率，并能充分利用其它工业废渣废料。

3结论

可持续性建筑强调建筑环境与自然环境的协调共存，有机结合，要从土地开发、建筑布局、建材选择、建筑使用及维护以及建筑拆除的整个生命周期中，体现出对自然的索取少，能源消耗小，对环境影响小，再生利用率高的新特征。

总体来说，我们应首选优化设计，结合具体建筑尽可能用简单合适的技术，尽量适应环境的特点，依靠自然力来满足舒适性要求。尽管这种方法被认为是被动的技术，但其在节能及环境保护方面的作用却是不容忽视的。另一方面，我们要以辩证的观点、审慎的态度对待新技术。从整体性，协调性的观点来看，有一些所谓的可持续性技术只是某些环节的某些属性的改善，并不一定代表了整体水平的提高，相反有时大量高能耗的建筑设施及其施工反而会极大地抵消其积极的一面。为了实现可持续性建筑，我们应以建筑和暖通行业为基点，材料、自动化等行业为支持，提高建筑的综合效益，让建筑环境与自然环境协调发展。

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建设一个数据中心要买什么设备 100-300平方要花多少钱

山东济南开始试行“集中供冷”

　山东济南开始试行“集中供冷”，值得一提的是，夏季供冷与冬季供暖共用一套管网系统，通过“换热站”与“换冷站”的角色转换，切换“制热”或“制冷”模式。山东济南开始试行“集中供冷”。

山东济南开始试行“集中供冷”1

　近段时间，持续的高温天让空调成为不可或缺的夏日“续命”设备。而济南却通过另外一种方式，让大家感受到了夏日的清凉。那就是—— 集中供冷。

　在济南CBD片区内覆盖的集中供冷模式，自去年试运行以来，目前已覆盖了近21万平米的用户。整个项目用同一套市政管网，冬天进行供暖、夏季进行供冷。

　一家酒店的工作人员表示，室内不开空调，就能将室温保持在26℃左右，效果非常好。

　对此，网友表达了自己的疑问：这样的供冷模式是否比空调节约成本？以后夏天要交取冷费吗？

　对于大家关注、评论较多的问题，最新的解答也来了！

　 问题一：和普通空调比节省成本吗?

　答：目前济南CBD区域集中供冷项目主要服务业态为片区内办公楼、酒店、商业综合体等公建用户，且供冷费结算用挂表计量方式，按冷量结算，用户使用才会产生费用，不使用无任何费用产生。

　这类业态用户使用集中供冷相比自己建设空调设备，不但减少了机房占地、冷却塔屋面占地，且减少了建筑用于空调制冷的电增容费，而且无空调外挂机等，经实际运行数据分析，对于200米以上的超高层建筑，集中供冷建设及使用成本低于楼宇单独上空调机组的成本，对于一般商业建筑两者的建设及使用成本相当。

　(后期济南能源集团也将针对高端住宅用户推出集中供冷服务，考虑到居民用户用冷的舒适性和节约性，将会用按面积收费或者挂表计量按冷量收费两种形式，后期定价标准遵循不高于公建用户的原则，为居民夏季提供用冷服务)。

　 问题二：管道是否有水珠?

　答：夏季管道内通冷水将不可避免会出现管壁结露现象，针对此类现象，一般通过良好的管道保温措施减少结露的发生。用户室内若为暖气片或地暖形式，目前不适合作为散冷装置使用。末端散冷装置一般为风机盘管设备，风机盘管自带冷凝水收集系统，将冷凝水排出建筑外，不会对用户的使用体验造成影响。

　 问题三：节能减排方面，是如何实现二氧化碳减排的?

　答：将用户侧的所有制冷设备都集中在能源中心建设，减少了每一座单体建筑夏季制冷机组的规模，用户侧不再出现冷却塔、空调机组等供冷设施，一方面减少了建筑机房占地、降低了设备噪音污染;另一方面节省了建筑整体投资、降低配电增容量，提升了建筑外形美观的整体品质。

　每家每户在生活中都要排放“碳”，家庭用电中，二氧化碳排放量(千克)等于耗电度数乘以0.785。对于用化石燃料的火电机组，用100度电，等于排放了大约78.5千克二氧化碳。该项目的推行，一方面集中建设的制冷设备装机容量要远低于用户自建制冷设备之和，另一方面集中供冷用的高效节能的机组效率更高，从而实现二氧化碳减排。

　 问题四：是否可以手动调节温度?

　答：目前所服务用户末端散冷设施均用风机盘管形式，该种设备自带温度控制面板，用户可以根据自身需求自主调节室内温度高低，以满足用冷需求。

山东济南开始试行“集中供冷”2

　冰天雪地的冬天，集中供暖让人感受“温暖如春”。炎炎夏日，如果能像集中供暖一样实现集中供冷，三伏天的“幸福指数”或许会得到大幅提升。其实，济南CBD片区已经开始集中供冷模式试运行，如今已经覆盖该片区商场、写字楼等公建用户约21万平方米的范围。有酒店工作人员表示，室内不开空调，就能将室温保持在26℃左右，效果非常好。

　值得一提的是，夏季供冷与冬季供暖共用一套管网系统，通过“换热站”与“换冷站”的角色转换，切换“制热”或“制冷”模式。

　未来，集中供冷业务还有望走进住宅用户的家中。

　 预计明年投产50万平方米供冷面积

　在位于奥体西路的龙湖天街，室内凉爽舒适。冷气来自商场顶部的出风口，可通过墙上的控制面板进行调节。看起来“平平无奇”的供冷系统其实“暗藏”。这个商场的冷气并非来自空调，而是得益于“集中供冷”。它所用到的“冷源”是几公里外的南部能源中心。

　南部能源中心由济南能源集团所属济南能源投资控股集团建设，为整个济南CBD片区提供集中供暖和供冷服务，济南能源集团所属济南能投集团山东睿冠电能热力有限公司党支部书记、董事长、总经理崔玥介绍，该能源中心目前已经覆盖了约21万平方米的供冷面积，主要服务对象集中在CBD片区内的办公楼、写字楼、商业综合体等公建用户。

　随着整个济南中央商务区建设的加速推进，包括“山、泉、湖、河、城”五座超高层等更多的建筑在明年夏季之后会陆续投入使用，目前已经与能投集团签约的CBD所有供冷项目供冷面积是110万平方米，预计明年能有50万平方米供冷面积开始投产。除了已经投用的.南部能源中心，未来还会根据CBD供冷需求再投运北部能源中心。

　“这两个能源中心主要负责整个CBD片区220万平方米公建用户的夏季制冷任务，冬季整个区域的供暖面积大约是700万平方米。能投集团通过前期的规划和部门取得了一致意见，从整个CBD建筑建设的图审阶段开始，做好整个片区和下一步市政管网冷热一体化的对接工作。”崔玥介绍。

　 “水冷”供冷，与供暖使用同套管网

　据崔玥介绍，南部能源中心的集中供冷和供暖用的是同一套管网系统，在中国北方地区冷热同供领域是规模最大的。“我们机构测算整个项目供冷面积达到220万平方米以后，每年可以减少大约12万吨的二氧化碳排放量，大约相当于1万户家庭夏季一年空调制冷所产生的碳排放。”崔玥表示。

　具体而言，对于用化石燃料的火电机组，用100度电，等于排放了大约78.5千克二氧化碳。对于集中供冷项目，一方面集中建设的制冷设备装机容量要远低于用户自建制冷设备之和，另一方面集中供冷用的高效节能的机组效率更高，从而实现二氧化碳减排。

　同一套管网系统，无疑可以节省重复建设成本和空间。那么，“制冷”与“制热”模式的切换是如何实现的呢？其实，管网中的媒介始终是水，供冷还是供热取决于水温的高低。冬季供暖时，章丘电厂余热通过长输管网将热水输送到CBD片区，再通过热力交换站，进入到每一个用户的末端系统，例如暖气片、地暖等。

　夏季集中供冷时，冬季的换热站变成了换冷站，输配管网切换到南部能源中心的“冷源”后，冷冻水输送进换冷站，通过冷交换后将7-9摄氏度的冷冻水输送到每一个公建用户的末端风盘系统。

　目前，济南能投集团正在南部能源中心进行冰蓄冷系统的升级，建成之后可以利用夜间低谷电制造低温冷源，进一步降低运行成本，这也符合错峰用电、削峰填谷的发展策略。

　“下一步我们将以南跨经十路、北越工业南路、西延茂岭山西片区、东至济南高新综合商业区的推进思路，以济南中央商务区为中心将集中供冷业务向四周推进，扩大集团公司对集中供冷业务的推广。”崔玥说。

　 住宅用户未来有望使用集中供冷

　据了解，自20世纪80年代开始，国外一些商业建筑群、大学校园已经陆续使用区域供冷方式，如法国的拉德芳斯CBD。目前，深圳前海、广州大学城、北京中关村等商业区也开始使用集中供冷模式。

　对于办公楼、酒店、商业综合体等公建用户，集中供冷相比自己建设空调设备，不但减少了机房占地、冷却塔屋面占地，也减少了建筑用于空调制冷的电增容费，而且无空调外挂机等。经实际运行数据分析，对于200米以上的超高层建筑，集中供冷建设及使用成本低于楼宇单独空调机组的成本，对于一般商业建筑两者的建设及使用成本相当。

　据介绍，目前集中供冷末端散冷装置一般为风机盘管设备，风机盘管自带冷凝水收集系统，将冷凝水排出建筑外，避免对用户的使用体验造成影响。同时，该种设备自带温度控制面板，用户可以根据自身需求自主调节室内温度高低。用户室内若为暖气片或地暖形式，暂不适合作为散冷装置使用。

　集中供冷未来是否能够覆盖住宅用户？据了解，济南能投集团也将针对高端住宅用户推广集中供冷业务。在收费方面，考虑到居民用户用冷的舒适性和节约性，收费方式将会用按面积收费或者挂表计量按冷量收费两种形式，后期定价标准遵循不高于公建用户的原则，为居民在夏季提供用冷服务。

山东济南开始试行“集中供冷”3

　齐鲁网·闪电新闻7月15日讯炎炎夏日，持续高温，然而在济南CBD片区内一家新开业的酒店内却没有安装中央空调，但是酒店的室内温度却一直维持在凉爽舒适温度，这一切都得益于在CBD片区覆盖的集中供冷模式。

　济南CBD山东港口大厦亚朵S酒店工作人员张子浩表示，客人反馈觉得制冷温度降得非常快，而且一直能保持在恒定的26℃左右，效果非常好，而且使用集中制冷可以大大降低人工成本和维修成本。

　 同一套管网夏天供冷冬天供暖

　 目前已覆盖了近21万平米的用户

　据介绍，济南在商业集聚的CBD片区开始集中供冷模式自去年试运行以来，目前已覆盖了近21万平米的用户。整个项目用同一套市政管网，冬天进行供暖夏季进行供冷，且南北能源中心互为冷源备用，换冷站和换热站在同一个位置。通过冷交换，把冷源输送到每一个公建用户的末端装置上。

　“冬天我们输送到换热站的供水温度大约在90摄氏度左右，根据具体气温往下或往上调整。夏季输送7摄氏度左右的冷冻水到换冷站，通过冷的交换原理置换出7-9摄氏度左右的冷冻水输送到用户的末端风盘系统，满足用户夏季制冷的需求。”济南能源集团所属能投集团山东睿冠董事长崔玥介绍，水是一种非常稳定和常用的供热供冷媒介，更适合大规模的区域集中供热供冷使用。

　崔玥说：“我们在中国的北方城市用了冷暖同供系统，在目前中国北方属于最大的一块区域，我们机构测算整个项目供冷面积达到220万平米以后，每年可以减少大约12万吨的二氧化碳排放量，这个数相大约相当于1万户家庭夏季一年空调制冷所产生的碳排放。我们通过冷暖同供管网的敷设，最大限度地节省了城市道路有限的空间。”

　目前，济南能源集团正在南部能源中心进行冰蓄冷系统的升级，建成之后可以利用夜间低谷电制造低温冷源，进一步降低运行成本，也符合错峰用电、削峰填谷的发展策略。

　 适用于商业聚集区

　 未来推广住宅用户

　目前，国内城市中使用集中供冷模式的区域大多分布在商业密集度高的商务区，例如深圳的前海、广州大学城、北京中关村等。据报道，去年深圳前海区域的三个片区均实现了供冷覆盖。项目全部建成后，将为前海深港合作区1900万平米的办公、商业、酒店、学校等公共建筑提供冷源服务。

　崔玥介绍，从目前片区已经使用集中供冷的用户反馈来看，效果还是不错的，“从运行初期到现在，用户有一个逐渐认知的过程，就像从90年代初期济南开始集中供暖时用户逐渐了解一样。”

　目前，随着整个济南CBD片区建设的加速推进，济南CBD片区已确定包括“山、河、湖、泉、城”五座超高层在内的110万平方米集中供冷接入面积。同时，济南能源集团将借鉴济南CBD片区集中供冷的成功经验，把这种模式逐渐推广到济南市甚至国内的其他区域。

高层建筑暖通设计对策探讨？

首先需要说的是：你的建筑保温效果越好，越有利于你的暖效果。下面我分别就太阳能暖系统的几个主要组成部分进行说明。首先：

集热系统：如果你的建筑属于一般的家居建筑的话，并非高耗能建筑的情况下，在太阳光照强度4类以上地区，至少达到上海的光照水平，需要安装15平方的太阳能集热器。

散热系统：散热可以用风机盘管或者地辐射盘管两种办法，因为这两种散热方式对热源的温度要求不高，通常在40度以上就可以满足要求，太阳能的热源比较容易达到热源要求。散热建议用风机盘管，方便维护，施工简单，投资较少，控制可以实现全自动并遥控控制，运行状态一目了然。深入技术提示：如果选用了风机散热，50平方的散热至少用两套风机散热端口，两套风机散热端口的供热源需要并联供给，不可串联，以免不能保证末端风机的供给热源温度。

储热系统：需要一个一吨左右的保温水箱，保温用聚氨酯发泡，保温厚度在60mm以上。水箱内外胆用不锈钢至少是304-2B型的。

控制循环系统：循环泵2个，一个用于集热系统循环，一个用于散热系统循环；两套循环控制系统以及相关的温度和水位探头，控制的原理这里就不做详细说明了。

另外相关设备的支架，如集热器支架，水箱支架，管道支架，风机悬挂架等。

说说造价：如果全部自己设计自己施工，整个材料成本不超过2万，如果在行业中找人来施工安装的话，预计造价在3-4万左右.因为需要另包含人工成本，焊接安装，材料购，利润等费用。

施工工期约4天，调试运行约1-2天。

需要说明的是，系统在投入正常的暖前，需要先进行一定的系统预热。因为低于35度的热源几乎是没法使用的，在冬季寒冷的天气里，大概需要2天左右，使整个系统的温度达到暖的启动要求温度。

北京理工大学体育文化综合馆奥运改造工程纪实

高层建筑暖通设计对策是什么？主要设计构成是什么？请看中达咨询编辑的文章。

随着国民经济的不断增长及城市化建设飞速发展随着国民经济的不断增长及城市化建设飞速发展，高层建筑在我国有了蓬勃的发展。本文通过对高层建筑暖通设计工程的现状研究计工程的现状研究，进而分析了高层建筑暖通设计所面临的问题及遵循的主要原则，并阐述高层建筑暖通设计的优化对策。

1高层建筑暖通设计的主要设计构成

1.1防排烟系统设计。根据国家设定建筑防火的规定根据国家设定建筑防火的规定，国家一类公共建筑，要求其建筑高度低于5050m或者建筑高度低于100100m的居住建筑的居住建筑，这些建筑的排烟系统都可以通过打开外窗来进行排烟些建筑的排烟系统都可以通过打开外窗来进行排烟；对于那些无法自动排烟的防烟楼梯间及防烟前室些无法自动排烟的防烟楼梯间及防烟前室、消防电梯前室或合用前室以及封闭避难层合用前室以及封闭避难层（间）均应按规范设置独立机械加压送风系统送风系统。

建筑中不满足自然排烟要求的内走道建筑中不满足自然排烟要求的内走道、商场、房间及地下车库等均应按防烟分区设机械排烟及相应补风设施车库等均应按防烟分区设机械排烟及相应补风设施，且防烟分区不应跨越防火分区分区不应跨越防火分区。设置排烟系统的内走道、房间、商场等其防烟分区面积不超500500m2，排烟风机排烟量按其所负担最大防烟分区面积每平方米不小于120120m3/h计算计算；地下车库按防烟分区均设置独立的机械排烟兼排风系统,其防烟分区面积不超20002000m3，排烟量不小于排烟量不小于《汽车库、修车库、停车场设计防火规范规范》要求。相应机械补风系统的补风量均不应小于排烟量的500%。

1.2通风系统。建筑物通风应优先用自然通风建筑物通风应优先用自然通风，当自然通风满足不了使用要求或不具备自然通风条件时使用要求或不具备自然通风条件时，应设置机械通风。对设有气体灭火的变配电室对设有气体灭火的变配电室、柴油发电机房内储油间、用燃气的厨房用燃气的厨房、锅炉房及直燃溴化锂机房以及氟制冷机房和氨冷冻站等均需设置事故通风系统氨冷冻站等均需设置事故通风系统。事故通排风量不小于12次/h换气次数换气次数，事故通风应根据放散物种类设置相应检测报警及控制系统及控制系统，通风机的手动控制装置应在室内外便于操作的地点分别设置地点分别设置。

1.3暖空调系统设计。((1)冷热源设计冷热源设计。项目所在地是否有市政集中供热，空调形式是用地源热泵还是风冷热泵机组或者多联机系统等形式是用地源热泵还是风冷热泵机组或者多联机系统等，均需考察建筑所在地域及周边环境均需考察建筑所在地域及周边环境，并根据建筑物功能、使用要求及投资和运行费用要求及投资和运行费用，选择合适的冷热源进行设计。

((2)水系统及风系统设计水系统及风系统设计。建筑高度高于5050m的暖系统应该设置不同的区域进行暖应该设置不同的区域进行暖，建筑高度高于100100m的建筑其空调系统宜分区设置空调系统宜分区设置。住宅暖宜用分户计量的双管同程式系统式系统。一般工程季节性空调应用两管制，对于季节和标准要求较高的暖设施准要求较高的暖设施，通常用四管制的供暖方法，在季节过渡或者冬季都可以进行同时暖过渡或者冬季都可以进行同时暖，极大方便工程设计。对用中央空调的小型办公室对用中央空调的小型办公室、酒店客房、包间等房间宜用风机盘管加独立新风系统用风机盘管加独立新风系统，对商业、餐厅、多功能厅等高大空间宜设置全空气空调系统及带热回收的新风换气系统大空间宜设置全空气空调系统及带热回收的新风换气系统。

2高层建筑暖通设计中的常见问题

2.1系统设计不合理。与一般建筑相比与一般建筑相比，高层建筑冷暖系统更加复杂，这对暖通设计提出了更高的要求设计提出了更高的要求。在工程设计时，需考虑各种设备及附件的工作压力附件的工作压力、各功能区域的使用性质和时间、房间朝向及内外区负荷固性来设置空调系统竖向分区和水平区域分区内外区负荷固性来设置空调系统竖向分区和水平区域分区。然而然而，很多高层建筑设计者未能认真规划这些问题，造成系统设备垂直承压过大设备垂直承压过大，增加成本、存在安全隐患，或者出现室内环境不能满足使用要求增加能耗等问题环境不能满足使用要求增加能耗等问题。

2.2设备选择不合适。高层建筑体量庞大高层建筑体量庞大，功能复杂，这就要求在暖通设计时需进行详细的负荷计算及水力计算进行详细的负荷计算及水力计算，但有些设计师仅凭经验值或参考其它类似项目估算数据来选择设备或参考其它类似项目估算数据来选择设备，造成主机选择过大或过小与项目实际运行负荷不匹配大或过小与项目实际运行负荷不匹配、水泵扬程过高，风口风速太大噪声过高等问题出现速太大噪声过高等问题出现，给系统调试，工程使用，项目造价等都带来了很多不便和浪费价等都带来了很多不便和浪费。

2.3缺乏与其它相关专业的深入协调配合。建筑是一个多功能综合体建筑是一个多功能综合体，建筑设计需要各工种互相协调配合调配合。然而有些项目在设计时，暖通工程师由于缺乏和建筑其它相关专业的深入协调配合筑其它相关专业的深入协调配合，造成后期设备无法安装、噪音过大音过大、影响建筑构造或者系统无法正常启动控制等问题。

3高层建筑暖通设计技术的优化设计原则

3.1经济适用性原则。建筑暖通设计技术要求有较高性能的设备建筑暖通设计技术要求有较高性能的设备，需要较大产量的能源量的能源，如果使用不当，就会产生大量的能源的浪费，紧紧、进而增加建筑暖通工程的建筑成本。因此要想降低建筑工程成本工程成本，提高工程的建设效益和经济效益，就要求对建筑暖通技术进行优化和创新通技术进行优化和创新，这样既可以保证建筑暖通技术的合理优化理优化，还可以充分利用能源，达到经济适用性原则。

3.2具体分析原则。我国的南北方建筑风格和技术设计有着非常大的差异我国的南北方建筑风格和技术设计有着非常大的差异，北方由于季节原因北方由于季节原因，暖通技术必须满足住户的要求，同时要求我们在选择合理可行的设计方案我们在选择合理可行的设计方案，遵循具体项目具体分析原则则，以保证暖通设施正常使用需求及良好的经济效益和社会效益效益。3.3节能优化原则。高层建筑暖通技术在设计时应该与我国国家倡导的绿色节能减排是相一致的节能减排是相一致的，应该符合我国的国家政策，将节能技术充分应用到高层建筑的节能减排上来充分应用到高层建筑的节能减排上来，节约能源，顺应时代发展潮流代发展潮流，建筑暖通技术关乎着我国建筑行业改革的命脉，社会应予以高度重视社会应予以高度重视，将节能优化原则应用到高层建筑的暖通设计上来的暖通设计上来。

4高层建筑暖通设计的优化对策分析

4.1注重对空调系统及设备的选择。空调系统是高层建筑中很重要的一部分空调系统是高层建筑中很重要的一部分，如何选择合适的空调系统及设备就显得尤为关键的空调系统及设备就显得尤为关键，在工程设计时要根据不同的地理环境建造出不同的建筑风格同的地理环境建造出不同的建筑风格。建筑设计者在选用空调设计方案时调设计方案时，一定要选用设计性价比较高的方案，要对市场进行充分地考察和分析进行充分地考察和分析，对建筑材料和施工场所和设施必须充分掌握充分掌握，才可以选出相对性价比较高的方案，同时还要考虑建筑暖通技术设备的使用寿命建筑暖通技术设备的使用寿命，根据不同的地方适时作出不同地调整同地调整。

4.2确保设计成本合理。在进行建筑暖通工程施工前在进行建筑暖通工程施工前，资金是用户和施工单位最先考虑的问题先考虑的问题，因此在设计高层建筑的暖通设计时，不仅要满足住户对于设计的要求足住户对于设计的要求，同时还要使得建筑设计具有经济适用性用性，在暖通设备材料的选择上，在同等条件下的材料，应该选择性价比较高的设备和材料选择性价比较高的设备和材料，除此之外，还应该满足住户对于建筑外形美观设计的要求于建筑外形美观设计的要求，不能仅仅为了降低建设成本而不考虑其他影响因素不考虑其他影响因素，这不仅会对建筑设计造成影响，还会对住户的选择造成不便住户的选择造成不便。

4.3做好控制系统设计。多功能控制系统设计在高层建筑中格外重要多功能控制系统设计在高层建筑中格外重要。暖通设计师应和电气专业配合师应和电气专业配合，根据建筑特点使暖通系统在控制、在操作上具有灵活的可操作性作上具有灵活的可操作性，避免因人为施工原因而对能源造成浪费源造成浪费。一旦系统发生意外情况，按在系统里的警报装置会立即发出指示置会立即发出指示，进而避免一些意外事故的产生。带有自动化的高层暖通设计具备根据昼夜变化及节能的功能动化的高层暖通设计具备根据昼夜变化及节能的功能，可以根据昼夜变化进行自动调节根据昼夜变化进行自动调节，有效实现节能目的。因此将自动化控制系统设计应用到暖通设计中更加有利于高层暖通设计的创新计的创新。

4.4确保设计的环保性和节能性。随着我国生态环境问题越来越严重随着我国生态环境问题越来越严重，国家对环境保护提出更加严格的要求出更加严格的要求，在高层建筑暖通设计中，必须响应国家号召满足对整个施工过程的环保问题召满足对整个施工过程的环保问题，尽可能减少对能源的消耗的消耗，这样不仅可以满足住户对于建筑本身的要求，还可以满足高层建筑暖通工程对于节能环保的要求满足高层建筑暖通工程对于节能环保的要求，更加符合时代的要求的要求。

5结束语

将越来越多的节能技术应用到高层建筑的暖通设计上来来，已经成为社会发展的趋势，由于我国对生态环境问题的越来越重视来越重视，使得我国的高层建筑暖通设计具有明确的方向。这就需要工程师在暖通设计时这就需要工程师在暖通设计时，要认真分析考察工程项目、综合考虑各方面因素合考虑各方面因素，并不断创新学习，将新技术应用于建筑暖通设计中通设计中，以达到提高建筑物使用品质，且节能环保、降低成本的目的本的目的，提高能源利用率，同时也需要社会加大对高层建筑暖通设计技术和设备的资金支持建筑暖通设计技术和设备的资金支持，提高暖通技术的技术创新和节能减排创新和节能减排，符合社会发展需要。

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北京理工大学体育馆总建筑面积21882平方米（含风雨跑道1590平方米），建筑物高度为28.2米。这座体育馆以其独特的建筑造型、完善的使用功能和先进的现代化设施等优势，为优美的校园景观增添了浓墨重彩的一笔。同时它亦被选定为第29届奥运会排球预赛场馆和残奥会盲人门球比赛场馆。这次全方位的改扩建工程，让这座体育馆拥有了更完善的功能特性，真可谓是“如虎添翼”。

　改建在即整装待发高校体育场馆既是体育竞技的必要场所，也是学校教学、的文化生活园地，是提升学生综合素质、培养全面人才不可或缺的重要载体。但奥运场馆所服务的人群和承担的角色将完全不同于普通高校体育馆，为了满足奥运会赛事需求，该体育馆进行了相应的改扩建工程，主要工作体现在首层，包括体育馆、热身场地、新闻中心、竞赛管理、国际排联办公室、三大运营商功能用房等；地下一层为武警部队、场馆运营办公和工作人员用餐休息用房等。

　中国新兴保信建设总公司作为一支以首都建设为主战场的建筑施工企业，以服务奥运、支持奥运为骄傲。中国新兴保信建设总公司顺利承接了北京理工大学体育馆改扩建项目，虽然工程不大，但意义重大。因此他们上下齐心协力，把改造工程当成重点工程完成，以“我参与，我奉献，我快乐”的饱满热情打造精品工程。

　三大重点改造区域主体场馆的改建为了使高校体育馆的功能满足奥运比赛的需求，在建筑改造方面，改造工程始终贯彻绿色奥运的理念，尽量少改变原建筑的构造，仅仅对房间名称、个别房间功能划分、局部隔墙进行拆改。由于该工程是改扩建工程，施工难度大。原有的墙体、屋顶、地面、水电等多处设施都完整保留，这也意味着正常的施工程序与做法在此都不能用，这将大大增加施工成本与难度。

　首先，为了奥运比赛期间能够有效规划观众人流路线，合理划分场馆内功能区域，改扩建时特意增加了一部钢质电梯和一部室外电梯。特别设置的无障碍公共设施，进一步体现了建筑师对残疾人的人性关怀。随着观看奥运赛事的观众人数增加，观众厅的座椅也可根据比赛要求进行调整。

　其次，拱形金属屋面底涂饰象牙白色薄质防火涂料，再喷无机纤维涂料。在墙体改造方面，到顶的隔墙用轻钢龙骨埃特板，内填玻璃丝棉；未到顶的隔断使用铝型材框架，自带织物装饰面板。门窗方面，到顶隔断的木门为硬木胶合板装饰木门，未到顶隔断的门用与隔断配套的硬质塑料门；新增临建的普通外窗为铝合金玻璃窗，新增非临建外窗用断桥铝合金玻璃窗，场馆首层的卫生间窗玻璃内层用磨砂玻璃。

　最后，为了节约材料，缩短施工周期，工程师们对原有建筑物的楼层地面不做改变，拆改后损坏的地面按原来的做法进行恢复。根据各类比赛场地界定图，由体育器械专业厂家配合进行各种运动器械地面预埋件的设计和安装。

　新建比赛热身馆新建的热身馆总面积达750平方米，是这次建设工程中的一个亮点。虽然仅仅是奥运会临时场馆，奥运会后将拆除，但建筑师和施工单位依然投入了大量精力在其中。热身馆的基础用钢筋砼独立基础、条基，砌体墙下用素砼条基。而正是这种独特基础结构，使得热身馆在建设与拆除时都不会破坏原本的地面，不仅节约建设的人力、物力，而且有效保护了校园环境的完整性。

　热身馆的金属屋顶高9米，跨度26米，屋面用了类似体育馆主体结构的银灰色拱波纹镀锌压型钢板屋面，表面喷涂TC系列无机纤维。金属波纹拱形卷板在现场压轧成型，通过汽车吊吊装定位后直接进行整体拼装连接，施工方便快捷，极大地节约了工期。

　作为奥运会排球比赛的热身场地，运动场的地面材料尤为重要，因此项目部特别邀请了专业厂家设计并编制专项施工方案，用木地板地面，配套塑料踢脚。而在卫生间、更衣间等空间，为了确保运动员的使用安全，地面选用了防滑地砖，墙面涂饰乳胶漆；对于频繁使用的公共场所入口处，则用了磨光花岗石地面和踢脚。

　改善配套系统为了满足奥运场馆的要求，确保奥运比赛期间机电设备正常运行，工程师们对体育馆的电力、照明、暖通等工程项目进行了深化设计、安装调试。这主要包括热身馆新增的线路和设备，综合馆新增和改造的线路和设备。

　首先，在电气工程方面，大屏幕显示器的配电系统为二级负荷，其它为负荷，由室外2台箱式变电站引来。另外还配备了1台400KW柴油发电机组作为应急电源。热身场地用金属卤化物灯，其余场所用荧光灯或其他节能型灯具。为了降低雷雨季节的不利影响，对于防雷接地，利用建筑物金属屋顶作接闪器及引下线，利用基础内钢筋作接地装置，并与体育馆原有接地干线相连，接地电阻不大于1欧姆。

　其次，给排水系统的改造主要包括热身馆的给排水系统建设、综合馆的首层部分给排水管道的修改。对综合馆原有的暖系统不做改动，热身馆不设暖系统。对于通风系统，综合馆的首层有新增的现场安保指挥通信设备间，其中专门设置了气体消防系统。由于综合馆的首层大部分房间根据奥运赛事的需要进行改造，功能发生了较大变化。为了满足奥运期间夏季降温，而原有空调设备无法满足要求，故拆除了原有风机盘管，并增加新风口。对于热身馆，专门设置了一套独立冷源的风冷屋顶式空调机，冷凝器置于室外地面上，蒸发器及送风管设置在室内空调机房内。

　最后，作为奥运场馆，还有一个非常重要的需求就是新闻报道、通信、电视、火灾预警、会议系统等弱电工程的保障。因此体育馆中的综合布线系统、火灾报警及消防联动控制系统等都进行细致地改造，并在新闻发布厅增加了1套多功能会议系统，赛事期间在裁判会议室和比赛馆两个观众安检区临时设置流动扩声设备。其中市话通信、数据通信、移动通信和有线电视与市政公共管道的连接等弱电项目都是由各个运营商负责完成的。

　高质量是关键为了把奥运工程做成精品工程，新兴公司建立了项目经理领导，总工策划组织，生产经理和专业工长中间控制，专业责任工程师检查监督的管理系统，组成项目经理部、各专业化公司和施工作业班组的质量管理网络。为了保证工程优质，所有建筑材料、设备物资均依据总公司发布的“合格分承包方名录”实行招标评审。

　谈到具体实施方面，项目经理特别指出：“我们在‘横向到边、纵向到底’质量保证体系的指导下，在施工前认真做好该工程的质量目标设计，并报有关部门审批；同时加强质量教育，提高全员质量意识，特别加强对施工队伍的质量管理和教育。”

　在整个施工过程中，他们严格执行国家现行规范、标准及企业的各项规定，按照设计要求组织施工；同时按照“三检制”组织检查各道工序的施工质量，做好检查上道工序、保证本道工序、服务下道工序，真正做到严格控制工序质量。各分项工程均实行样板墙、样板间、样板段、样板层，形成“样板制”，以此带动质量管理。

　短工期是困难工期紧是这个项目建设的一大困难。该工程原工期182天，前期由于多种原因未能进行全面施工，后期必须赶在2007年9月份测试赛前完工。新兴保兴公司充分发挥公司的雄厚实力，以装备精良的专业分公司作为本项目的施工保障，为工程项目实现工期、质量目标提供专业化施工手段。最终工期仅用了100天，比合同工期缩短了近一半时间。取得这样的建设大胜仗与新兴保信公司完善的工期保障措施密不可分。

　人力保障公司选择有丰富工作经验的工程技术和管理人员组成项目部，由项目经理统一领导完成本工程的施工任务。

　他们严格审查参施的分包队伍、劳务队伍资质及施工能力、技术实力，择优选用分包队伍及劳务队伍，以满足工程工期及质量的需要。同时还加强对劳务技术骨干的岗前培训、班前教育，使其了解本工程相关技术难点，掌握施工技能及规范要求，确保技术娴熟、施工熟练。

　施工技术与协调管理保障工程师们编制技术方案、技术措施富有超前意识，做到清晰明确，有针对性、可操作性、全面性及指导意义，而且在技术工作方面做到多视角，总揽全局，为施工管理提供有力的技术保障。他们制定了详细的、有针对性和可操作性的施工方案，实现了管理层和操作层对施工工艺、质量标准的熟悉和掌握，使工程施工有条不紊地按期保质地完成。值得称赞的是，该施工方案覆盖面全面、内容详细，并且配以图表，图文并茂，生动、形象地调动了操作层学习施工的积极性。

　作为总承包商，他们及时组织分部、分项工程验收，为分包施工插入施工创造条件。项目部定期对分包单位完成情况、人员状况、施工质量进行检查，确保施工生产顺利进行。项目部设专人负责协调与相关部门的关系，掌握有关法规、文件、政策，为施工管理决策提供依据，为施工生产顺利进行创造条件。他们也应用推广无线通讯及多媒体技术管理协调现场施工。

　机械设备与材料保障根据施工进度及机械设备需求，项目部提前安排机械设备进场，加强对机械设备的维修保养，充分发挥机械设备的使用效率，加快施工进度。这种科学选用机械设备的制度，提高了机械化程度，有效满足了施工需要。在材料选用方面，他们通过招标选择合格材料供应商及成品、半成品供货商，严格考察其生产能力、供货能力、技术实力。在施工阶段，他们一方面加强对材料的入场检验，严禁不符合要求的材料进场；另一方面也加强了对进场材料的管理，合理规划存放场地及调剂材料使用。

　北京理工大学体育文化综合馆改扩建工程，是一个重要的奥运场馆建设项目，必须保证万无一失。因此在施工过程中，项目部同志夜以继日，克服重重困难，精益求精，做到指挥部提出的任务，均能在规定时间内圆满完成。他们提出“困难面前有我们，我们面前无困难”的口号，“一切为了奥运”也成为所有建设者的一致信念。