深圳风机盘管清洗价格_深圳风机盘管清洗

1.我是一个新开业的量贩式组长 领导让写一个述职报告 哪位可以帮忙写一个 谢谢~！

2.空调应该如何清洗

3.空调开机跳闸是什么原因？

4.中央空调怎样清洗

5.求“中央空调清洗合同”

6.深圳市中央空调系统节能运行维护管理暂行规定现行有效吗

矩形科技楼宇控制系统包括：新风系统、冷热机组系统、空调系统、给排水系统、风机盘管系统、热交换监控系统、照明系统、门禁系统、监控系统（电梯监控系统，消防监控系统等）、能源管理系统等建筑智能化控制系统。

楼宇自控系统优势：

1.?节省能源：

用了楼宇自控系统后,对于设备的管理可以根据预先编排的时间程序(如办公时间、节日时间、昼夜时间等)对电力、照明、空调等设备进行最优化的节能控制。如根据办公时间程序来控制照明系统的开启，根据空调冷负荷量,调整冷冻机及相关水泵的开启状况,实现最优化控制等。

2.?降低管理费用：

用了楼宇自控系统后，原先的人工管理可以完全被取代。相应的管理费用，如人员工资、、住房、办公环境、费用等均可节省。

3.?延长设备使用寿命：

通过楼宇自控系统管理的设备，可以完全依照设备的性能来进行控制，不会出现误动作导致设备损坏，也不会有长时间超负荷运转等对设备有损伤的现象发生，使设备能在最优状态长期稳定运行。

4.?提高管理可靠性：

用楼宇自控系统，可以提高管理系统的可靠性，不会出现由于人工管理的疏忽、疲劳、判断失误的出现，而这些问题往往会给业主带来无法估量的经济损失。

5.?规范管理制度：

楼宇自控系统本身可以依据管理惯例对设备进行自动控制，它具有自动分析人员管理指令的能力，使得一些不规范的管理规范化。

我是一个新开业的量贩式组长 领导让写一个述职报告 哪位可以帮忙写一个 谢谢~！

主要是空调内部的散热片，因为那里是整个空调最脏也是最难清洗的地方，需要用专业的空调消毒剂进行清洗消毒，我家是用家安的空调消毒剂，平时使用时每隔一段时间就会清洗一次，到了季末停用的时候，也会进行一次清洗消毒，这样不仅能够保养空调，冬天在重新使用时就不用担心空调污染的问题了。

空调应该如何清洗

本人***，***组长，在***董事长及**总部的领导下，率领全体员工完成总公司制定的各项经营、管理指标，共同提高酒店、的服务质量、管理水平和经济效益，确立酒店、的经营发展规划及经营方针，制定酒店、的经营管理目标，并指挥实施。

一、主持制定和完善酒店、各项规章制度，建立健全内部组织系统，协调各部门关系，建立内部合理而有效的运行机制。

为使酒店、的日常运作逐步纳入到工作有、有指导、有跟踪、有总结的管理系统中去，有效地将性工作和应急性工作密切结合起来，建立明确的工作目标，要求各部门建立性的工作制度，通过每月总结、，对各项工作有、有落实，按步骤予以实施。建立每月工作汇报制度，通过对工作的完成情况，对各部门负责人予以考评。

酒店、成立之初，各项制度未健全完善，制度的完善及各项工作程序的确立需在长期大量的实践中方能逐步完成。因此，制度的建立也是一项长期复杂的工作。现该部分工作已基本完成，俱乐部各项岗位程序及流程已制定。

酒店、管理的规范化、制度化建设是酒店、发展的基础,酒店、管理层自2010年年初开始，即对酒店、整体规范与标准作明确规定，相继出台了相关程序化、规范化管理文件。

在目标考核方面，一方面按照已出台的考核实施办法进行考核，另一方面每月每季度召开上月/季度工作总结会，针对制定的工作，总结实际实施进度，提出需解决的问题，使各项工作落实到人，也以此作为对各部考核的依据。

二、研究并掌握市场的变化和发展情况，制定市场拓展及价格体系，适时提出阶段性工作重点，并指挥实施。

市场的变化与酒店、的发展息息相关，俱乐部正是基于此紧扣市场脉博，及时提出各阶段工作重点：

一月份制定2004年商务散客、长包房、会议团房、旅行社团散房价格及合约版本。

二月份策划情人节活动及推广工作，加强财务管理，制定仓库管理制度，实行总机与服务中心分开管理。

三月根据季度转变调整金海悦大厅A、B区优惠政策，减少赠送，完善C区的服务功能。狠抓营销工作，落实酒店、营销，做好或销任务分配。制定西餐厅的工作流程及奖罚制度。制定XX会员卡章程。

四月完善酒店、部门岗位职责修订，起草酒店、各部门工作程序，开展游泳池的开业筹备工作，完成对西餐厅天台的布置。组织营销人员进行钻石卡、优惠卡的销售，策划母亲节活动。

五月编制新菜牌，做好季节菜的转换，改变中餐C区服务功能推出行政套餐，加强对游泳池的销售工作，对客房浴室渗水维修，西餐厅包房天花、墙纸发霉维修，中西厨地面修补，中餐空调尘网清洗。完成经济大厦东外墙户外喷绘广告的制作。策划六一儿童节的优惠活动。

六月重组中餐人员编制，续聘优秀营销人员，开展端午节、儿童节应节活动，调整西餐厅暑期出品，完成酒店、宣传册的订印。

七月份酒店、为节约成本，实行部分物资自购，中餐增加新菜式的推广，西餐推出精选下午茶、夏日倾情饮品。客房增加可售卖毛巾，对客房一次进行颜色区分。开始对客房的渗水维修。

八月对酒店、电梯喷画进行更换，对中央空调及锅炉进行水处理、清洗，重新订制客房一次。

九月根据中餐经营情况及时停止了中餐营业，并围绕中餐停业做好员工遣散、供货商物资退货及资产盘点工作。同时西餐厅开展了以登高赏月为主题的中秋活动，取得了良好效果。

十月做好十一黄金周的接待工作，同时由于高交会的举行，及时调整了房价，提高了营业收入。为节能降耗，制定秋冬季节中央空调开放时间。

十一月完成酒店、部分制服的更换工作，同时对客房风机盘管进行清洗，同时为改善员工住宿，将员工宿舍由莲塘搬至上步，取消了员工班车。

十二月进行了办公室搬迁，同时以圣诞节为重点，对酒店、进行全面布置与策划，基本达到预期效果。

三、负责中层以上管理人员的培养和使用，督导酒店、的培训工作。

中层管理人员为酒店、的中坚力量，培养酒店、自己的优秀人才，需要一个和谐的工作环境和对优秀人才能力的肯定，人格的尊重。目前酒店、用用人的原则为量才适用，让贤者居上，能者居中，智者居侧，充分发挥人才的主观能动性，本着对下属负责的态度，加强监督，加强约束，加强管理。

培训工作对于酒店、适应环境的变化、满足市场竞争的需要、满足员工自身发展的需要以及提升酒店、的效益都具有十分重要的意义。通过培训可以提高员工的技能和综合素质，从而提高其工作质量和效率，减少失误，降低成本，提高客户满意度;员工更高层次地理解和掌握所从事的工作，增强工作信心。为此，俱乐部在2004年度开展了大量的培训工作，要求各部门每月制订培训，以第二季度为例，累计培训时间为242.5小时，其中四月份为101.5小时，五月份为67.5小时，六月份为73.5小时。部门平均培训课程在6节/月，人均月平均培训课时约8小时，接近优秀企业培训课时指数的中上水平。

酒店、初步建立了统一的培训师制度，人力部加强了对基础培训师的能力指导训练，集中组织了“培训技能实践课程”和一些基础的管理知识和专业知识课程。加大培训考试的力度，组织编制西餐、前厅、管家、财务收银等部门各岗位试卷共12份。为将来实行各岗位转正、调职、晋升等考核打下基础。

四、发动广大员工群策群力，搞好民主管理工作;关心员工生活，不断改善员工的工作、生活条件。

1、设立信箱，建立起员工与组长沟通的渠道。组长信箱设立以来，全年共接到了各方面的共投诉12件。

针对员工提及的工服问题，当即要求管家部订制工程部夏天制服。

针对对个别部门、员工的投诉及员工申诉，酒店、立即开展调查，及时清理不合格人员。

针对员工普遍反映伙食差、上下班不方便等意见，俱乐部取了以下措施：

首先，及时调整了员工宿舍，将员工宿舍由车程半小时到达的莲塘搬至上步工业区，目前员工上下班只需步行十分钟，不受班车时间限制，员工休息得到了充分保障，获得员工充分肯定。

其次，员工伙食也是较为突出的一个问题。原承包给正和丰餐厅，为追求利润最大化，该餐厅提供给员工的大多为售卖区剩余积压的食物，不仅味道差，甚至出现变质食物，员工普遍反映吃不饱、吃不好，工作情绪受影响，也是员工流失率高的原因之一。为改变此状况，俱乐部领导层经商议，决定在26楼办公区自行开办员工餐，自12月6日开餐以来，由于食物干净卫生、味道可口，得到了员工的一致好评。

再次，针对今年以来深圳市特区对劳动法的执法力度的不断加强，俱乐部加强了员工用工手续和劳动合同的管理，并按照相关法规给每个员工购买社会保险。这样虽然会造成工资成本的小幅度提高，但对于提高员工归属感、避免潜在的法律风险也起到了不可估量的作用。

通过以上措施的实施，可以看到俱乐部的人员流动率在12月份达到了最低，仅为4%。并逐渐建立了一条快捷有效的员工与总经理沟通的渠道。

2、根据已有条件尽可能开展员工文化活动，分部门组织员工至大梅沙、梧桐山活动、召开员工茶话会等，增强企业凝聚力。每月召开员工生日会，以大家庭的形式为当月生日员工庆贺，给予诚心的祝福，增强员工的归属感。

3、定期编制出版酒店、内刊《XX之窗》，按月更新员工宣传橱窗，建立酒店、与员工沟通的桥梁。

以上为本人在本年度任组长期间负责的各项工作。由于任务繁重，工作中难免存在着疏忽与不足，敬请公司领导批评指正。 特此报告。

组长：XXX

2011年6月21日

空调开机跳闸是什么原因？

空调在使用一段时间后或换季停机时，必须进行彻底的清洗消毒。这样既能保证空调环境的健康清新，又能延长空调的使用寿命，提高空调使用效率。现在给大家讲讲空调清洗的方法，希望对你有所帮助。

空调清洗步骤方法

1.外壳和过滤网的清洗

清洗时，先用抹布把空调外壳擦拭一遍，然后把外壳打开，将滤网拆下来，用干净的过滤网刷把附在过滤网上的绝大部分脏物刷干净，然后将过滤网放入温水中泡一会，最后用流动的自来水对着过滤网冲几遍，用干净的抹布慢慢抹干，然后将洗净的过滤网装回空调内部，将空调外壳关闭即可。注意清洗时水温不得超过50℃，最好不要用洗衣粉、洗洁精、汽油、香蕉水等，以免过滤网变形；此外，不要用海绵清洁，因为它会损坏滤尘网表面。

蒸发器又名冷热交换器，空调工作时，蒸发器带走室内的热气，同时将冷气送入。虽然蒸发器有过滤网保护，但80%的灰尘会穿过过滤网，黏附在潮湿的蒸发器上。这些地方最容易滋生病菌和螨虫，且影响空调的正常工作，因此是空调需要重点清洗的部位。

目前，市场上有专门的蒸发器清洗剂，使用时将清洗剂摇匀后，均匀地喷在空调蒸发器的进风面，如果污垢过多，可用湿布抹去，再用少量清水冲洗。但要注意，在清洗完成后须将蒸发器擦干。

3.冷凝器的清洗

外机一般不需要拆开清洗，拆开清洗容易导致机械故障和漏氟。室外机的翅形铝箔散热片可直接用自来水管上下冲洗干净，或者用长毛刷沾水上下刷洗干净。冷凝器装在压缩机排气口和电子膨胀阀之间，由空调压缩机中排出的高温高压气体进入冷凝器，通过铜管和铝箔片散热冷却。这里如集聚了污垢，会影响氟利昂和各部件的正常工作。目前，市场上有专用的冷凝器清洗剂，买回来可以直接用。当然，冷凝器也可直接用自来水管冲洗，或用长毛刷沾水上下刷洗干净。

4.出风口及滚轮的清洗

闲置的空调很容易在出风口及滚轮上集聚脏物，有时甚至堵塞出风口，特别是滚轮上有许多凹槽和间隙，如果被堵塞将影响出风量，且容易滋生霉菌。要洗干净这两处地方，必须用刷子细细地刷。目前市售有专业的透明空调清洗罩，罩上这种罩后，再用高压水枪冲洗，便可以简单彻底地清洗干净了。

资料来源：空调清洗方法

中央空调怎样清洗

1、 空调室外机连接胶皮老化，绝缘层下降空调开机跳闸；

2、空调器空气开关断开保护或损坏；

3、 空调连机线N线与底线相通，发生短路空调跳闸；

4、 空调加长线接头发热融化，空调开关跳闸；

5、 空调压缩机烧坏了，与压缩机线圈与底线相通，插电开机跳闸。

注意：当发现自家空调跳闸，应及时关闭空调电器开关，不可以重新开启，不是专业的空调服务人员也不要尝试动手去检修，以免出现各大的问题，给空调人员增加修复难度。

求“中央空调清洗合同”

问题一：家用中央空调怎么清洗 30分 家用中央空调清洗方法

一般来说用两种方式就能够很好的将中央空调清洗干净，一种是物理、一种是化学。应用清洗机器人与其他配套管道清洗设备将风管内灰尘及粘结物以物理的办法松脱，在其他设备产生管道负压以及部分分段封堵的辅佐下，使脏污物排出管外，加以搜集和集中处置，并应用机器人消毒设备对风管停止彻底消毒以及外表处理。

中央空调清洗方法一、物理清洗

经过物理的或机械的办法对循环水系统或其设备停止清洗的一类清洗办法。常用的物理清洗办法有主机通炮，即经过紧缩空气或人工把冲杆、橡胶塞、尼龙刷或圆钢等工具经过换热器管子内，以除去管内的堆积物或梗塞物。翻开主机端盖，用通炮器逐一对铜管逐根通炮，清洗管壁的生物粘泥和锈渣，通炮终了则用高压水冲洗洁净。然后将水室侧面、端盖内壁一切锈渣、垢块彻底根除，并刷两遍防锈漆，起到除锈、防锈，除垢、防垢的作用。

中央空调清洗方法二、化学清洗

经过化学药剂的作用使被清洗设备中的堆积物溶解、疏松、零落或剥离的一类清洗办法。常用的化学清洗办法有酸洗、碱洗、络合剂清洗、杀菌清洗等。化学清洗普通用来除去设备、管道内的硬质垢和弯道、接点处的堆积物。用专业单台循环清洗的办法，用有机酸加络合剂，配以高效缓蚀剂，对铜管的腐蚀比无机酸低十几倍，在有效地维护设备的根底上能够快速除垢、除锈。清洗完毕后对铜管停止预膜处置，能够极大地延缓设备的腐蚀速度。

家用中央空调如何清洗？

1、打开吸入格栅，握住两处按钮，同时慢慢地往下拉

2、拖住空气过滤器上的钩子向斜下方拉出，取出过滤器。

3、清洗方法：用真空吸尘器除去灰尘，或者用清水或温水清洗，尘土过多时用软毛刷子加中性洗涤剂，贰干净后把水甩掉，然后放在阴凉处晒干。记住勿用50℃以上的热水清洗，以免掉色或变形;勿在火上烤干，过滤器可能着火。

4、空气过滤器在清洗之后务必装上。将空气过滤器挂在吸入格栅上部的突起部分上，然后固定于吸入格栅上;将吸入格栅背面的凸柄向内滑动，将空气过滤器安装于吸入格栅。

5、关闭吸入格栅，与第1步相反，按控制盘上的过滤器信号复位键，中央空调清洗的提醒标志将消失。如果使用环境灰尘过多时，空气过滤器应清洗次数约半年1次。

以上就是家用中央空调如何清洗和中央空调清洗方法的内容，得知了方法，家中有中央空调的不妨去试着清洗一次哦！定期清洗有利于空调的保养哦。更多家电清理保洁知识尽在光尘环保网。

问题二：清洗家用中央空调步骤是怎样的 第一步：对室内、室外换热器的表面进行清洗，除去灰尘和可繁殖的细菌等，这样可以提高换热器的效率，防止有害物质的积累。

第二步：对空气过滤网进行清扫和更换，空气过滤网是一种长效除臭空气滤清过滤网，它可以大大提高空调的清新空气质素，在清扫时，注意拆卸过程中不要碰到室内机组的金属部分，因为很容易对其造成损伤。

第三步：对排水部分的清洁，因为排水部分累积的污垢比较多，需要对其进行彻底的清扫和消毒，确保排水的畅通。

第四步：进行深度清洁，对中央空调的电路控制部分进行灰尘的清除，检查各接触件，确保电路控制部分的安全稳定运行；然后对主机的工作指标进行检查，对主机运转存在的隐患进行排除，对一些松动的部件进行及时的处理；最后对外壳进行清洗上蜡，使外壳保持清洁和美观。

最好是请专业的中央空调清洗服务公司来进行专业清洗。

问题三：请问：中央空调怎么做清洗维护？ 我有办法的

问题四：家用中央空调怎样清洗 家用中央空调主要清洗室内机的过滤网和室外机的冷凝器翅片上的污垢，一般情况下把过滤网拆下来用水冲冲就可以了，室外机接上水管冲干净就可以了。至于制冷系统内部清洗，只要按照时清理干净了一般情况下是不需要清洗的。

问题五：大型中央空调怎么清洗？ 首先您需要准备好以下工具：真空吸尘器、软毛刷子、中性洗涤剂。

方法如下：

打开吸入格栅，握住两处按钮，同时慢慢地往下拉。

2.拖住空气过滤器上的钩子向斜下方拉出，取出过滤器。

3.清洗方法：用真空吸尘器除去灰尘，或者用清水或温水清洗，尘土过多时用软毛刷子加中性洗涤剂，洗干净后把水甩掉，然后放在阴凉处晒干。记住勿用50℃以上的热水清洗，以免掉色或变形；勿在火上烤干，过滤器可能着火。

4.空气过滤器在清洗之后务必装上。讲空气过滤器挂在吸入格栅上部的突起部分上，然后固定于吸入格栅上，将吸入格栅背面的凸柄向内滑动，将空气过滤器安装于吸入格栅。

5.关闭吸入格栅，与第一步相反，按控制盘上的过滤器信号复位键，中央空调清洗的提醒标志将消失。如果使用环境灰尘过多时，空气过滤器应清洗次数约半年1次。

6.打开清洗吸入格栅（打开方法同上）

7.取出空气过滤器（取出方法同上）

8.取出吸入格栅，将吸入格栅打开为45度，并向上提起。

9.清洗方法：用软毛刷子、水和中性洗涤剂清洗，然后把水甩掉；当灰尘较多时，把通风扇或厨具专用洗涤剂直接喷到吸风格栅上，10分钟后用水洗净。记住勿用50℃以上的热水清洗，否则会导致掉色或变形；勿用市场上出售的液体杀虫剂、汽油、苯、稀释料、去污粉等化学品。

10.清洗完毕后安装吸风格栅、安装空气过滤器、关闭吸风格栅。学会以上步骤，中央空调也可以自己进行清洗了。

二：注意事项：

清洗空气过滤器时，记住勿用50℃以上的热水清洗，以免掉色或变形；勿在火上烤干，过滤器可能着火。

清洗吸入格栅时，记住勿用50℃以上的热水清洗，否则会导致掉色或变形；勿用市场上出售的液体杀虫剂、汽油、苯、稀释料、去污粉等化学品。

――中央空调专家四川八面城。

问题六：家庭一拖三中央空调如何清洗 清洗的时候先把空调内机滤网拆下来清洗，然后再用清洗剂对空调内部容易沾满灰尘和细菌的地方清洗。

清洗滤网要把滤网轻拆下来，用水冲走污垢灰尘，然后用刷子蘸清洗剂洗。洗干净之后一定要晾干才能装上去。

空调内部清洗就用刷子蘸中性清洗剂刷洗。清洗干净之后用干的抹布把铜管等金属上的水擦干净，等晾干之后再安装上去。

问题七：怎么清洗中央空调网罩 拿下来，放自来水管冲，可以放点洗涤灵，洗净晾干再装上就行

问题八：中央空调回风口滤网怎么清洗,要什么东西专业的东西吗? 1，首先得到外机那里收氟，然后断电。

2，用一平口的螺丝刀，对准挂机下方的挂卡，（有2条缝）把挂机从墙挂板上锹松，然后取下来。

3，再然后用扳手把铜管螺帽松开便可以自由移动挂机部分了。

4，还要继续拆的话就用十字螺丝刀从挂机背耿的螺丝下手，挂机主要部件就那么几个：外壳、风机组、交换器、水槽、主机板。

5，清洗过滤网。空调过滤网最好用清水清洗,也可用吸尘器kd果过滤网上的污垢较多,可用少量的中性洗洁精清洗,清洗过滤网的时候动作要轻柔,以免损坏过滤网的纤维。清洗后的过滤网一定要晾干后,方能装回。

问题九：中央空调冷却塔怎么清洗 主要清洗几个部位： 接水盘、填料表面和底部储水盘。

上部的接水盘和底部的储水盘都比较好清洗，用硬毛刷配合自来水就可以轻松清洗干净了；关键是冷却塔的填料比较难清洗。

在清洗冷却塔填料的时候，最好的办法是先用少量水给填料表面彻底湿润，然后撒适当的清洁剂一类的，再用高压水枪冲洗。

问题十：中央空调管道如何清洗 风机盘管清洗的几个步骤：深圳中科得利智能技术有限公司主要是通过

中央空调清洗机器人进行清洗的，通过检测、清洗、吸尘等机器人配合进行完成。

1、清除积水盘内的污物、杂质，以免冷凝管路堵塞

2、将风机拆除，用清水喷至风机叶轮及蜗壳内壁，然后均匀喷洒除尘清洗

剂放置10-15分钟后用清水冲洗。

3、翅片清洗，先用清水将翅片淋湿，然后用喷壶将专用清洗剂均匀喷致翅

片，放置10-15分钟后用高压清洗枪冲洗翅片。

4、将回风过滤网摘下用清水冲洗网面附着的灰尘。

5、用高压气泵吹去出风口表面的灰尘。

中央空调经过清洗后的名显效果

1、保护设备，延长使用寿命；经过清洗可除锈、防锈避免设备腐蚀损坏。

2、减少故障率改善制冷制热效果，经过清洗使管路通畅提高换热效率，提

高水流量，改善制冷制热效果，使系统安全高效运行 。

3、节能降耗，整个空调系统经过清洗效率提高；节约用电、节省蒸汽降低

运行成本。

4、改善整个空调环境的空气质量，保证了人的身体健康。

5、节省大量维修费用，空调系统经过及时清洗，制冷制热效率显著提高；

故障率明显降低，整个空调系统安全高效运行，从而节省了大量维修费用。

深圳市中央空调系统节能运行维护管理暂行规定现行有效吗

中央空调清洗服务合同

合同编号：*******

甲方：******（指业主）

乙方：******（指服务商）

经甲乙双方共同协商，现就乙方对甲方委托的（工程名称）中央空调风管清洗工程，进行施工一事达成如下协议，双方共同遵守：

一、施工工作量：

项目 数量 单位 单价（￥：元）总价（￥：元） 备注

风管清洗与消毒

风机盘管清洗与消毒

空气处理机组清洗与消毒

风口清洗与消毒

总计人民币大写为： （￥： 元）

二、双方的义务、责任与权利：

1、 甲方的责任、权利与义务：

1） 甲方有义务对乙方本次工程施工进行协助，提供专门的工程施工协调人员。

2） 甲方有责任为乙方协调提供指定的风口清洗场地。

3） 甲方有责任在施工期间为乙方协调提供安全的清洗设备储存场地，如因甲方或业主原因发生设备丢失，甲方应按价赔偿。

4） 甲方有责任在本次工程完成后，按付款方式中的规定，与乙方完成相关费用的结算。

5） 甲方有权利随时检查乙方施工进度与质量。

2、 乙方的责任、权利与义务：

1） 乙方有义务为本次工程的顺利实施提供必要的清洗设备、项目经理、技术管理人员和施工人员。

2） 乙方为本次工程的施工主体，有责任承担本次工程的施工准备与实施、施工人员的组织和管理。

3）乙方负责为本次工程施工编写施工方案。

4）乙方负责为本次工程施工结束后提供竣工报告和提供清洗证据（包括照片与资料）或在清洗过程中每天结束后提供相关清洗证据。

5）乙方有责任协助甲方完成对本次工程的验收工作。

6）乙方有权利按付款方式的要求向甲方收取工程的各项相关费用。

三、付款方式：

甲方在要求乙方提供本次工程施工前应先支付工程总费用的****%作为工程预付款，工程结束后的******日内一次性结清所有工程款。

四、工程质量要求：

清洗过程中不得产生交叉污染；清洗后视觉检查应达到：被清洗的管道无污染物残留；清洗应用机械清洗方式，清洗中不得损坏中央空调各功能部件和控制部件，否则乙方应给予赔偿或修复。

五、验收标准：

按卫生部颁发《公共场所集中空调通风清洗规范》的要求执行。

六、验收方式：

按施工进度每天对清洗过的管道进行验收或竣工后进行总体验收。

七、施工时间：

从施工起始日开始计算的******天内；如因甲方或业主因素导致施工时间的临时中断，完工期限应根据相应的中断时间增加。

八、工程量变更说明：

如甲方在合同签定后或施工过程中需变更工程量，应提前通知乙方，乙方可选择同意或不同意变更，如乙方同意变更，双方应签定本合同的附件，调整服务价格和完工时间。

九、特别说明：

乙方在施工过程中，如发现中央空调部件在施工作业前就已经损坏，应立即通知甲方确认，乙方不承担此部件损坏的责任。

十、保密规定：

甲乙双方对本合同内容均有对第三方保密的义务。

十一、违约责任：

按《合同法》的规定处理。

十二、合同纠纷解决方式：

本合同在履行过程中如发生争议，由双方协商解决。协商不成，可交双方有管辖权的人民法院裁决。

十三、合同的生效：

本合同在双方签章后，甲方预付款到达乙方帐户的当日生效。本合同的传真件与正本等效。

十四、合同的终止：

1、乙方提供的服务结束，甲方工程款完全到达乙方帐户后，本合同自行终止；

2、经甲乙双方同意，本合同可终止；

3、任何一方在执行过程中违约，另一方可选择终止本合同并可追究违约方责任。

十五、无效认定：

本合同条文内容手写添加或更改无效。

十六、本合同一式两份，双方各持一份。

甲方：

单位名称（章）：

委托代理人：

电话：

银行：

银行帐户：

日期：

乙方：

单位名称（章）：

委托代理人：

电话：

银行：

银行帐户：

日期：

深圳市中央空调系统节能运行维护管理暂行规定

第一章 总 则

第一条 为合理解决我市季节性、区域性电力供应紧张问题，保证中央空调安全、节能运行，制定本规定。

第二条 本规定适用于深圳辖区内设有集中式空调系统的各类民用和工业建筑（工艺性建筑除外）。

第三条 运行管理者对中央空调系统用的相关管理文件、技术文件和合同等文件，应当符合本规定的要求。

第四条 本规定适用于常规条件下中央空调系统的运行维护管理。如当地发生突发性公共卫生、灾害或生化恐怖袭击，有可能通过中央空调系统扩散污染和产生伤害时，应按实际情况取应急运行措施。

第五条 本规定由深圳市贸易工业局（以下简称市主管部门）委托相应的机构执行，市国土和房产管理局、建设局按各自职责进行监督管理。

第二章 运行管理

第一节 人员管理

第六条 有关单位应当根据中央空调系统的规模、复杂程度和维护管理工作量的大小，配备必要的专职或兼职管理技术人员，建立相应的运行管理和维修班组，购置相应的维修设备和检测仪表等。

第七条 管理和操作人员应经过培训及节能教育，考试合格后才能上岗。

第八条 有关单位应当建立、健全管理和操作人员的培训、考核档案。

第九条 操作人员应当熟悉其所管理的中央空调系统，树立节能与环保意识，做好空调运行的日常记录和责任记录。

第十条 对忠于职守、安全操作，在节能工作中成绩突出的集体和个人，有关单位应当给予奖励。

第二节 规章制度

第十一条 运行管理者应建立健全设备操作规程、常规运行调节总体方案、机房管理、水质管理等相关规章制度。

第十二条 运行管理者应建立健全岗位责任制、专职人员负责制、安全卫生制度（包含突发应急处理预案）、运行值班制度、巡回检查制度、维修保养制度、事故报告制度等规章制度。

第十三条 管理部门应定期检查有关规章制度的执行情况。

第十四条 管理人员应对工作人员和系统状态进行定时或不定时抽查，并进行数据统计和运行技术分析，发现异常应及时纠正。

第十五条 有关单位应对空调系统的运行状况、设备的完好程度、能耗状况、节能改进措施等进行季度、年度运行总结和分析。

第十六条 在设备工作期内，设备供应者应为使用者提供相应的技术服务及配件，并做好维修记录。

第十七条 对于清洗、节能、调试、改造等工程项目，实施前宜对实施结果予以量化约束，签订的合同文本中必须明确保证实施结果和有效期限。

第三节 技术资料管理

第十八条 中央空调系统的设计、施工、验收、检测、维修和评定等技术文件应当完整并保存完好。下列文件应当存档，并作为技术管理、责任分析、管理评定的重要依据：

（一）主要材料、设备、成品和半成品的技术资料、出厂合格证明及进场检（试）验报告；

（二）仪表出厂的合格证明、使用说明书和校正纪录；

（三）图纸会审记录、设计变更通知书和竣工图（含更新改造和维修改造）；

（四）检查验收记录；

（五）工程设备、风管系统、水管系统安装及检验记录；

（六）管道试验记录；

（七）设备单机试运转记录；

（八）系统联合试运转与调试记录；

（九）安全和功能检验资料的检查记录；

（十）系统综合效能测定报告；

（十一）维护保养记录和检修记录；

（十二）水质化验报告。

第十九条 各种运行管理记录应齐全，主要包括主要设备运行记录、巡回检查记录、运行值班记录、维护保养记录等。不停机运行的系统，应当有交接班记录等。原始记录应准确、清楚，符合相关管理制度的要求，且保存完好。

第二十条 有关单位应妥善保管设备和系统运行记录、事故分析及其处理记录、设备和系统部件的大修和更换情况记录、年度运行总结和分析等资料。

第二十一条 巡回检查应定时、定点、定人，并做好原始记录。用计算机集中控制的系统，可用定期打印汇总报表和数据数字化储存的方式记录、保存运行原始资料。

第三章 技术要求

第一节 运行保养规定

第二十二条 设备、阀门和管道的表面应保持整洁，无严重锈蚀，无跑、冒、滴、漏、堵现象。电动阀门应能够正常工作。

第二十三条 空调系统主要设备和计量仪表应定期检验、标定和维护。缺少仪表装置的应当及时增设。

第二十四条 空调自控设备和系统应定期检修、维护，定期校验传感器和仪表，以保证系统正常工作。

第二十五条 更新、增设空调系统温湿度敏感元件和检测元件时，应符合下列要求：

（一）在室内，应设置在不受局部热源影响的、有代表性的、空气流通的地点，局部区域有要求严格时，应设在要求严格的地点；

（二）在风管内，设在气流稳定的管段的截面中心；

（三）露点温度的敏感元件和检测元件，应装设在挡水板后有代表性的位置，并应避免辐射热、振动、水滴和二次回风的影响。

第二十六条 空调系统的主要设备和风管的检查孔、检修孔和测量孔，不得取消或遮挡。必要时应当增设检查孔、检修孔和测量孔，以便随时对运行情况进行检测。

第二十七条 空调系统末端设备，如风机盘管、空气处理机组、新风机组等，由运行管理部门统一维护保养，并应定期检查，及时维修，及时更换坏损设备及部件。过滤网应当定期检查和清洗。

第二节 安全事项

第二十八条 有关单位应对制冷机房主机制冷剂泄漏定期检查，有报警装置的应定期检测和维护，与通风系统联锁的应保证联动正常，保证系统安全、正常的工作。

第二十九条 有关单位应检查安全防护装置的工作状态、各种压力容器、化学危险物品与油料的存放等情况。

第三十条 空调系统设备的电气控制及操作系统应安全可靠，电源符合设备要求，接线牢固，接地措施符合《电气安装验收标准》，无过载运转现象。

第三十一条 制冷设备的冷水和冷却水的水流开关应定期检查，确保工作正常。

第三十二条 制冷设备、水泵和风机等设备的基础应稳固，传动装置运转应正常，轴承冷却润滑良好，无过热现象，轴封密封良好，无异常声音或震动现象。

第三十三条 有关单位应按照设备要求定期检查冷水机组冷凝器的进出口压差，消除设备内的水垢。

第三十四条 有关单位应定期检查空调通风系统送、回风管的防火阀及其感温、感烟控制元件，保证其正常工作。

第三十五条 机房内严禁放易燃、易爆和有毒危险品。

第三十六条 对电制冷压缩机组，应定期检查，确保下列装置正常工作：

（一）压缩机的安全保护；

（二）排气压力的高压保护和吸气压力的低压保护；

（三）润滑系统的油压差保护；

（四）电动机过载及缺相运行保护；

（五）冷却水套断水保护；

（六）离心式压缩机轴承的高温保护；

（七）蒸发器冷水的防冻保护；

（八）冷凝器冷却水断水保护及蒸发式冷凝器通风机的事故保护。

第三十七条 电制冷设备的安全阀、压力表、温度计、液压计等装置以及高低压保护装置、低温防冻保护、电机过流保护、排气温度保护、油压差保护等安全装置必须齐全，定期校验，确保正常工作。

第三十八条 电制冷设备的冷冻油应油标醒目，油位正常，油质符合要求。制冷设备的运行情况应符合技术要求，不得有超温、超压现象。定期检查、记录水冷式冷水机组冷凝器和蒸发器的水流阻力，确保其数值不超过机组额定阻力值。

第三十九条 有关单位应按安全和经济运行的要求，确保各种安全和自控装置的正常运行，如有异常应及时做好记录并报告。特殊情况下需要停用安全或自控装置的，应当履行有关审批或备案手续，并告知所有相关空调用户。

第四章 节能要求

第四十条 运行管理部门应当每年进行一次空调系统能耗和供冷量统计。电制冷压缩机组满负荷及部分负荷制冷（热）性能系数（COP）应符合《公共建筑节能设计标准》GB50189—2005第5.4.4条的要求（见附件2）。

第四十一条 空调系统的使用功能和负荷分布发生变化时，或空调系统存在明显的温度不平衡时，运行管理部门应对空调水系统和风系统进行平衡调试，水量失调率（实测流量与需求流量的偏差/需求流量）和风量失调率（实测风量与需求风量的偏差/需求风量）均不应超过20%。

第四十二条 全空气系统运行中的新风量控制，应按以下原则运行：

（一）在系统预热和预冷运行时，可以无新风运行；

（二）在系统正常运行时，新风量可按CO2浓度小于0.1%控制，或者按附件3范围取用；

（三）增大新风量会降低系统能耗时，宜增大新风量或用全新风直供方式运行；

（四）增大新风量会增加系统能耗时，宜适当减少新风量。

第四十三条 对于人流密度峰值较大且变化波动量较大的场所，宜用CO2浓度控制系统来调节新风比例。

第四十四条 表冷器的冷水进水温度，应比空气出口干球温度至少低3.5℃。冷水温升宜用2.5～6.5℃。表冷器用于空气冷却去湿过程时，冷水出口温度应比空气的出口露点温度至少低0.7℃。