风机盘管左右机如何调换图解_风机盘管左右机如何调换

1.确定扬程后如何选择水泵型号和规格？

2.商用空调维修保养——高效节能又长寿

3.浅谈当代民用建筑楼宇的工程设备配置？

三相空调为了防止压缩机接错线，是有相序保护器的，如果相序不对，空调器无法启动，压缩机也不会转，不会烧坏压缩机；除非直接把三相电源直接接到压缩机上。

解决办法：三条电源进线中，任意两条调换位置即可。

当相序错误时，液晶显示屏上会显示故障代码，其含义可以由代码表中查出。压缩机商接保护的机型，这种机型在室外机设有相位检测盒．检测相位正确时。内继电器吸合，直接控制交流接触器线圈的供电．达到保护压缩机的作用。当相序不对的，开机后室内机、室外机风机都不会运转。

扩展资料：

三线制阀风机盘管接线原理

按照图示进行接线，1号线接零线，2号线接火线，3号线接高档，4号线接中档，5号线接抵挡，6号线接开阀，7号线接关阀，把每根线插入端口，用螺丝刀顺时针拧紧。

凤凰网-客厅柜机空调插座怎么接线？老电工手把手教你，开关控制

确定扬程后如何选择水泵型号和规格？

满溢式螺杆冷水机组

● 用满溢式专用螺杆压缩机及满溢式蒸发传热技术，机组能效比高达 5.6；

● 用新型低翅传热强的满溢式换热管及优化设计的制冷剂分配器，热传 系数为传统干式蒸发器的3倍，有效提高了机组制冷能力和能效比；〕

● 机组用七重安全保护，且对高低压，排气温度，水温等进行实时监测 控制，可确保机组的安全运行；

● 机组可根据空调水温变化用模糊原理无级调节压缩机容量，以匹配实际空调负载，节能效果显著。

螺杆水(地)源热泵机组

● 用满溢式专用螺杆压缩机及满溢式蒸发传热技术，机组能效比高达6.4；

● 用新型低翅传热强的满溢式换热管及优化设计的制冷剂分配 器，热传系数为传统干式蒸发器的3倍，有效提高了机组制冷能力和能 效 比〕

● 机组用七重安全保护，且对高低压，排气温度，水温等进行实时监测 控制，可确保机组的安全运行；

● 机组可根据空调水温变化用模糊原理无级调节压缩机容量，以匹配实 际空调负载，节能效果显著。

螺杆式低温盐水机组

● 用低温专用螺杆压缩机，运转平稳可靠，噪声低，振动小且压缩效率 高；

● 用新型瘦齿内螺纹高效换热器，热传系数为普通高效管的1.3倍；

● 机组用多重安全保护，可靠性极强；

● 微电脑控制器，具有故障诊断，能量管理，防冻监测，运行模式等多项 控制功能，确保机组运转之高效。

螺杆式冷水机组

● 用高可靠性螺杆压缩机和新型高效换热技术，能效比高达5.09；

● 用新型瘦齿内螺纹高效换热器，热传系数为普通高效管的1.3倍；

● 压缩机用五重安全保护，完全杜绝转子卡死，电机过热烧损等现象；

● 控制器具有状态显示，参数设定，能量模糊控制，故障查询等多项控制功能。

环保型满溢式螺杆冷水机组

● 用满溢式专用螺杆压缩机及满溢式蒸发传热技术，机组能效比高达5.7；

● 用新型低翅传热强的满溢式换热管及优化设计的制冷剂分配器，热传系数为传统干式蒸发器的3倍，有效提高了机组制冷能力和能效比；

● 机组用七重安全保护，且对高低压，排气温度，水温等进行实时监测控制，可确保机组的安全运行；

● 机组可根据空调水温变化用模糊原理无级调节压缩机容量，以匹配实际空调负载，节能效果显著。

满溢式高温冷水机组

● 满溢式蒸发器设计，COP可提高15%，实现真正的节能降耗；

● 螺杆压缩机运行部件少，运行可靠、噪声低、寿命长；

● 螺杆压缩机没有不平衡惯性力，也不存在液击问题，机组可长期平稳运行；

● 螺杆压缩机变工况适应性强，在25%-100%容量范围内可稳定运行而不受排气背压影响；

● 不存在离心机的喘振问题，部分负荷性能更高。

热回收型螺杆式冷水机组

● 节能环保——机组利用制冷时的冷凝余热制取生活热水，无任何一次能源消耗，并且无任何排放污染；

● 安全可靠——不用燃气和锅炉，水电完全隔离，绝对不存在爆炸、中毒、漏电的危险；

● 经济时尚——利用余热回收，热水产生费用零成本，提前进入节约型社会；

● 运行费用低——热回收时可改善机组工作条件，提高运行效率，降低机组运行费用；

● 智能控制——全自动微电脑控制，无需人工监控，可实现远程或集中控制，节约管理成本。

● 模块式水冷涡旋冷水机组/涡旋水源热泵机组

● 每个模块单元均有独立的制冷系统和控制保护系统，各单元模块以步进方式满足空调所需的负荷容量；

● 机组用最新高效全密闭式涡旋式压缩机，噪声低、振动小且能效比高；

● 微电脑控制器具有多项自动控制保护功能，确保机组在最佳状态下可靠运行；

● 热回收工况运行时机组制冷能效比可提高5%，运行费用低。

风冷机组

环保型风冷热泵机组

● 环保型冷媒，高效节能；

● 通过国家节能认证，能效比高达3.25

● 用高效换热管及亲水性铝片，以发挥最佳传热效果；

● 用优质钢板并经静电磷化喷涂，坚固大方；

● 活动组合，宁静舒适，安装维护简便。

模块式风冷热泵机组

● 通过国家节能认证，能效比高达3.25；

● 用高效换热管及亲水性铝片，以发挥最佳传热效果；

● 用优质钢板并经静电喷涂，坚固大方；

● 活动组合，宁静舒适，安装维护简便

多功能热水机组

● 用最新高效全密闭涡旋式压缩机，换热器用了一系列强化传热技术，运行效率高；

● 用微电脑控制器，智能控制、操作简单；

● 机组可根据需要进行同型模块单元组合，能量使用范围广；

● 在空调机组的基础上增加了热水器功能，实现了空调与热水器的完美结合；

● 机组用电能和空气能，没有废气或废渣等污染环境的污染物产生，为用户提供优质的生活环境；

风冷热泵机组

● 机组用开式结构，维护保养极为方便，服务空间大为减少；

● 用高效换热管及亲水性铝片，以发挥最佳传热效果；机组用V型盘管，两端以防护板封闭，整体感强；

● 用自调整智能除霜模式，除霜准确有效，避免热量损耗；

● 活动组合，宁静舒适，安装维护简便。

风冷热泵是以空气为冷(热)源，以水为供冷(热)介质的中央空调机组，作为冷热源兼用型的一体化设备，风冷热泵省却了冷却塔、水泵、锅炉及相应管道系统等许多辅件，系统结构简单，安装空间省，维护管理方便且又节约能源，尤其适用于水源缺乏区域。因此，风冷热泵机组通常是许多既无供热锅炉，又无供热热网或其它稳定可靠热源，却又要求全年空调的暖通工程设计中优先选用的方案，其与风机盘管、空调箱等末端装置所组成的集中、半集中式中央空调系统具有布置灵活、控制方式多样等优点，尤其适用于商场、医院、宾馆、公寓、工厂、办公大楼等场合使用。

国祥公司KCA系列风冷热泵机组在充分吸收冷冻空调领域最新发展技术基础上严格按照GB几18·4,30 1和GB丌21362国家标准设计与制造，机组用了世界著名制造商生产的高品牌制冷系统自控组件，且进行了优化设计，使机组在较宽气候条件下能有效制热，且正常运行时其额定效率为电热器的3倍以上，对于华东、华南、西南尤其是长江流域，冬季气温相对较低且又无锅炉或其它供热条件的地区尤为适用。

机组框架用活动式组合，安装拆卸方便，紧固件用不锈钢及多层镀镍螺栓组件，具有良好防锈耐蚀效果。

结构件表面均经进口自动喷涂设备静电磷化喷塑，防腐性强，可适应户外恶劣气候条件，以确保机组使用寿命周期内良好表面质量。

精心设计的机组框架结构简单精巧，外观典雅大方。

机组用开式结构，维护保养极为方便，服务空间大为减少。

机组有关部件及系统配管均经合理布局，V形盘管两侧配管更以护网封闭，机组整体感强，外观清晰流畅，物有所值。

控制器状态显示，参数修改及故障查询均由中文菜单提示，使用操作相当简单。

用最新半密闭螺杆式压缩机，运转平稳可靠，噪声振动小。

机组用低速风扇，压缩机则用贴附吸音棉的隔音罩隔绝噪声(隔音罩为选配件)。

用符合空气动力学原理的高性能、低噪声轴流风机，具有较高效率，即使在短风口状况下同样能保持良好的空气动力性能。

蒸发器和冷凝盘管均具较高热传效率，以增加机组制冷(制热)能力，降低输入功率。

用最新螺杆式制冷压缩机，运转平稳可靠，对风冷热泵各种可能的恶劣工作条件适应性强，维护简单且运行效率高。

机组容量能根据负载状况进行PlD智能调节，使运行容量与实际负载相匹配，以提高压缩机工作效率，降低功率消耗。

用自修正智能除霜模式，除霜准确有效，以避免热量损耗。

用ALC0、S P 0 R L A N、D A N F 0 S S等欧美高品牌冷媒系统自控元件，品质稳定。电气控制组件则用S l E M E N S、0MRON品牌，性能可靠。

机组配置了高低压、防冻、油温、油位、过载、内部过热、欠相逆相等多种保护装置，确保机组运转安全。

冷凝风扇风量用逐级控制系统，机组运行温度范围广。

配置部分热回收功能机组，在空调制冷或制热的同时，可提供免费的生活热水，极大方便业主使用。

热回收机组可有效回收压缩机冷凝热，减少向周围环境排热污染，体现循环经济的环保特色。

用高效内螺纹紫铜管和铝质百页扰流翅片经机械涨管使铜管与铝片紧密接合，以发挥最佳热传效果，总热传系数较普通盘管提高67%，。

铝片均经亲水和防腐处理，可有效减小制热运行时冷凝水膜厚度，降低水膜热阻，提高盘管热传效率。

独特管束布管充分考虑制冷、制热条件下制冷剂状态变化及流速、压降大小，制冷、制热模式下冷凝盘管均具较高热传性能，保证盘管足够的过冷(制冷)及过热(制热)。

用管壳式结构，外表以最新阻燃、防水隔热材料保温，水侧耐压则高达16 l,~gf/cm2。

蒸发器内设隔水板，冷冻水沿隔水板上下迂回流动以增加挠流效果。蒸发器入口经特殊设计使冷媒在各铜管内分布更为均匀，以提高换热器整体热传效率。

用最新内螺纹高效换热管，热传系数为普通高效换热管的1 3倍，且管内蒸发及管内冷凝均具较高热传效率，以确保机组良好的制冷、制热性能。

阴阳转子经高精度转子研磨机加工而成，具有容积效率高、噪声低、振动小、运转平稳可靠等特点。

用著名品牌耐氟电机，效率和可靠性极高，电机由低温制冷剂冷却，散热佳且无泄漏可能。

电机直接驱动，运转部件和易损件少，机械效率高。

可通过滑阀实现容量调节，以平滑适应空调负荷的变化。

通过简单的通讯线连接即实现就地组网。

所有的输入/输出信号和通信数据传输都具足够的抗干扰能力，保证机组工作稳定可靠。

控制器具有智能除霜、故障诊断、能量管理、防冻监测、运行模式等多项自动控制功能，确保机组高效运转。

可预热水温，使机组能正常启动，避免冬季因循环水温太低致使压缩启动机困难。

可有效弥补冬季外气温度太低时机组供热能力的不足，使机组工作状态更接近于名义设计工况，提高运行效率。

可有效弥补冬季除霜期间热量损耗，避免因水温波动而影响室内气温的稳定。

通过对制冷系统及微电脑控制的优化设计，可实现机组在一10℃～45℃环境温度下的全天候制冷运行，广泛适用于精密机械、通信、医药、化工等特定工艺需求。

可选配热泵功能，冬季也可提供空调制热。

可选配自由冷却器，冬季无需开启压缩机，利用室外低温空气即可提供低温冷冻水，节电可达90%，高效节能。

在常规空调机组的基础上，增加了热水功能，实现了空调机组与热水器的完美结合，机组具备空调制冷、空调制热、热水、空调制冷+热水、自动等多种运行模式，功能集约度高，降低空调设备造价。

全天候提供50℃～58℃的生活热水，可完全取代热水锅炉，节省热水锅炉投资。

集成多项功能于一体，设备精简，工程施工简单，无需专用机房，占用建筑面积小，工程投资低。

机组用电能和空气能，没有废气或废渣等污染环境的污染物产生，为用户提供优质的生活环境。回收空调冷凝废热，减少环境热污染。

全天候运行，可广泛应用于宾馆、机关、学校、工厂、、泳池、酒店、美容美发等需要空调和热水的场所。

夏季空调制冷时，可提供完全免费生活热水，且由于机组此时运行于水冷冷凝模式，制冷效果更好，此时空调热水综合能效比高达7 5。其它季节制热水时，平均能效比高达3 6以上。

微电脑控制器能自动感测空调和热水系统负载大小，且根据模糊控制理论调整相应压缩机容量输出，实现机组容量与空调、热水负荷之间的平衡，以最大限度降低运行费用。

EVI模块式风冷热泵机组

◆ 高效节能 更高的能效比帮助用户降低运行费用

◆ 运行宁静 用谷轮全密闭涡旋压缩机及低噪声高效轴流风机，运行更安静

◆ 品质稳定 机组关键零部件用欧美日知名品牌产品，品质可靠

◆ 操作简便 全自动微电脑控制，可远程或集中控制，无需人工监控 空气处理机组（卧式、立式、吊挂）

● 榫头双柱无冷桥双面金属保温板结构面板之间用榫头拼接（专利），保温、气密性效果好；

● 机组外面板用优质彩钢板，并在彩钢面覆膜，面板拼装成型后直角连接处为圆弧结构，外观清晰流畅；

所有箱板均为螺栓螺母连接，可方便的拆装；

● 盘管用进口冷冻空调专用无缝紫铜管和纯铝扰流铝鳍片制作，端板经过独特的翻边处理

风机盘管

● 用高纯度无缝紫铜管，百叶窗式正弦波形亲水性铝质散热鳍片并用12 Mpa水压涨管确保铜管与铝片紧密结合，盘管传热效率更高；

● 用防火ABS风轮，动静平衡好，起动力矩小，匹兹堡式缝合，不漏风；

● 电极用含油滑动轴承，噪声更小；

● 水压涨管确保铜管受涨均匀无泄漏；

● 整体冲压成形水盘，外部整体PE，全面保温；

● 体积轻巧，现场可轻易调换左右型，安装维护方便。

模块组合式空调机组

● 王牌冷气专用榫头双柱模块式组合空调机组用榫头双柱无冷桥双面金属保温板结构（专利）的机组。

● 面板边框为专利设计的铝合金结构。

● 盘管用进口冷冻空调专用无缝紫铜管和纯铝扰流铝翅片，14Mpa水压涨管，能适应任何高压配管而无漏水之虞，确保最小的接触热阻和高传热效率；

● 箱板均为螺栓螺母连接，现场拆装方便快捷；

● 内部光滑平整，不易积灰，适合净化场所使用 直膨式空调机组

● 专利设计的整体式双层盖板结构，确保强度坚固及无冷桥出现，紧固件用防锈螺丝，防锈效果好；

● 用最新全密闭涡旋式/半密闭螺杆式压缩机，运转平稳可靠，噪声低、震动小；

● 机组用低速风扇，半密闭螺杆压缩机则用内置齿形吸音泡棉的隔音罩降低噪声；

● 换热器具有优良热传效率，以增加机组制冷（热）能力， 降低输入功率，提高机组能效比。

机房专用空调机组

● 用最先进的全密闭涡旋式压缩机，运行平稳，噪声低，能效比高；

● 用高纯度无缝紫铜管和铝质双百叶形鳍片，传热效率高；

● 用不锈钢钎焊板式换热器或套管换热器，换热效率高，体积小，水压降小，冷媒充灌小。

柜式恒温恒湿空调机

● 专利设计之机组框架结构简单精巧，外形典雅大方，与空调环境浑然融为一体；

● 用最新全新密闭低噪声压缩机及双重隔音结构设计，故机组噪声极低；

● 蒸发器用高纯度内螺纹铜管和亲水性百叶铝鳍片，传热系数较普通蒸发器提高67%；

● 控制器状态显示，使用操作相当简单方面；

风冷管道式空调机

● 室内机用双壁聚氨酯发泡板，美观，洁净；

● 室外机多系统设计，可以实现能量调节；

●LCD线控+卡式片遥控器，操作简单方便；

● 亲水性铝箔，增强换热且加强防腐。

商用空调维修保养——高效节能又长寿

选购方法

水泵的流量，即出水量，一般不宜选得过大，否则会增加购买水泵的费用。应按需选用，如用户家庭使用的自吸式水泵，流量应尽量选小一些的；如用户灌溉用的潜水泵，就可适当选择流量大一些的。

1）要因地制宜选购水泵。常用的农用水泵有3种类型，即离心泵、轴流泵和混流泵。离心泵扬程较高，但出水量不大，适用于山区和井灌区；轴流泵出水量较大，但扬程不太高，适用于平原地区使用；混流泵的出水量和扬程介于离心泵和轴流泵之间，适用于平原和丘陵地区使用。用户要根据地的地况、水源和提水高度进行选购。

2）要适当超标选水泵。确定水泵类型后，要考虑其经济性能，特别要注意水泵的扬程和流量及其配套动力的选择。必须注意，水泵标牌上注明的扬程(总扬程)与使用时的出水扬程(实际扬程)是有差别的，这是由于水流通过输水管和管路附近时会有一定的阻力损失。

所以，实际扬程一般要比总扬程低10%—20%，出水量也相应减少。因此，实际使用时，只能按标牌所注扬程和流量的80%～90%估算，水泵配套动力的选择，可按标牌上注明的功率选择，为了使水泵启动迅速和使用安全，动力机的功率也可略大于水泵所需功率，一般高出10%左右为宜；如果已有动力，选购水泵时，则可按动力机的功率选购与之相配套的水泵。

3）要严格手续购水泵。选购时要审验“三证”，即农业机械推广许可证、生产许可证和产品检验合格证，只有三证齐方能避免购置淘汰产品及劣质产品。

台数选择

1、对正常运转的泵，一般只用一台，因为一台大泵与并联工作的两台小泵相当，（指扬程、流量相同），大泵效率高于小泵，故从节能角度讲宁可选一台大泵，而不用两台小泵，但遇有下列情况时，可考虑两台泵并联合作：流量很大，一台泵达不到此流量。

2、对于需要有50%的备用率大型泵，可改两台较小的泵工作，两台备用（共四台）

3、对某些大型泵，可选用70%流量要求的泵并联操作，不用备用泵，在一台泵检修时，另一台泵仍然承担　生产上70%的输送。

4、对需24小时连续不停运转的泵，应备用三台泵，一台运转，一台备用，一台维修。

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保养注意

泵是用两个齿轮互相咬合转动来工作，对介质要求不高。泵在泵体中装有一对回转齿轮，一个主动，一个被动，依靠两齿轮的相互啮合，把泵内的整个工作腔分两个独立的部分。泵在运转时主动齿轮带动被动齿轮旋转，齿轮进入啮合时液体被挤出，形成高压液体并经泵排出口排出泵外。

1、经常加脂，电动油桶泵为高速运转，润滑脂易于挥发，故必须使轴承处的润滑能保持清洁，并注意添换。

2、成纤维、注意保存电动抽油泵应放于干燥，清洁和没有腐蚀性气体的环境中。

3、泵注意绝缘电阻，长期搁置不用的或在潮湿环境中使用的电动抽液泵，使用前必须用500伏兆欧表测量绕组的绝缘电阻。如绕组与电机壳间绝缘电阻小于7兆欧时，必须对绕组进行干燥处理。

4、泵经常检查维修，电动油桶泵应经常检查，维修，须检查电源线：内接线，插头，开关是否良好，绝缘电阻是否正常，刷尾座是事松动，换向器与电刷接触良好，电枢绕级扩定子绕组是否是有适中断路现象，轴承及转动零件是否的损坏等等。

5、保存好每零件和调换相同零件，在拆检泵时，应保存好每个零件，要特别注意隔爆零件的隔爆面不能使其损伤拉毛包括绝缘衬垫及套管，如有损坏，必须调换上新的相同零件，不得用低于原材料性能的代用材料或原有规格不符的零件，装配时应将所有零件按原先位置装好，不能遗漏。

百度百科-泵

百度百科-水泵

浅谈当代民用建筑楼宇的工程设备配置？

导语如今许多的企业都提供空调维修保养服务，为什么如今的人都对空调的维修保养事情如此的重视呢？那是由于定期的对空调举行维修保养事情，不但能提高空调的性能、延伸利用寿命；并且能改善氛围质量，制止繁殖细菌，使您的室内氛围质量更佳。接下来小若将分享一些空调维修保养方面的知识，希望对广大的读者有所帮助。

一、商用空调室表里机的维修保养

1、商用空调包罗室内机和室外机，我们应定期洗濯室内机的蒸发器和过滤网，可在干净水中参加少量洗洁剂洗濯，然后再用净水冲洗一下，晾干后装上。查抄排水管是否流通。一样平常每个房间都市有一个室内机，因此维修保养得事情量较大。

2、室外机应平常多细致扫除表面的外壳表面的尘土，使其连结干净的状态，由于其恒久暴露在表面，因此容易受到尘土的影响。同时重点细致冷凝器翅片，定期扫除尘土，连结透风的流通，要是出现倒片要实时举行改正。

二、商用空调保养之水体系

1、冷却水体系：空调水体系分为冷却水体系和冷冻水体系，此中冷却水体系重要靠冷却塔散热。

A、电机部门维护保养：用500V摇表检测电机绝缘电阻应不低于0.5MΩ,不然应干燥处置处罚电机线圈，干燥处置处罚后仍达不到0.5MΩ以上时则应拆修电机线圈。查抄电机、电扇是否转动机动，若有停滞征象则应加注润滑油；若有非常磨擦声则应调换同型号规格的轴承。

a)查抄皮带是否开裂或磨损严峻，如是则应调换同规格皮带；

b)查抄皮带是否太松，如是则应调解检；查抄皮带轮与轴共同是否松动，如是则应整修

B、空调冷却塔部门团体查抄

a)查抄布水器是否布水匀称，不然应干净管道及喷嘴

b)洗濯冷却塔(包罗填料、集水槽)，干净电扇风叶

c)查抄补水浮球阀是否行动可靠，不然应修复

d)拧紧全部紧固件,干净整个冷却塔外表?

2、?冷媒水体系：冷媒水体系的用水一样平常都接纳自来水，水在体系中不与氛围打仗，不受阳光照射，水质不易变坏。水质变坏时，其重要缘故原由也不是结垢，而是腐化。这些腐化是由于增补水带入的氧气，种种差别金属质料引起的电偶腐化以及厌氧微生物的生长所引起。腐化所形成的污泥，也会造成水质变坏、管路堵塞，尤其是风机盘管水过滤器容易堵塞，影响制冷结果，时间一长还会孕育发生走漏。台湾某公司产的密闭体系腐化克制剂ARKO—501参加冷媒水体系后可以有用地对管路体系中全部金属有防蚀结果均极佳，并具有防备沉淀物形成，用户只需每周添加一次。?

三、商用空调-公道的保养

A、每月开次机：空调的事情焦点是压缩机，内里有润滑油。因此在倒霉用空调的季候，也要开一次空调。制止因润滑油会固结，而导致再次利用的时间造成压缩机卡去世。

B、利用季竣事后全面洗濯：在我们要对空调举行恒久性停机时（如季候性停机），应举行一次全面性的洗濯洗濯好后只开空调器的风机，运转约2至3小时，使空调器内部干燥，然后用防尘套将空调器套好。

C、勿将温度调至30℃：要是我们将温度设置在空调可蒙受的极度30℃，会对空调的利用年限有直接的影响，由于这会引起空调不绝机或频仍启动，对压缩机有较大的破坏，同时耗电量也较大。将室温最好设在16℃与26℃之间(最佳20℃)。

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下面是中达咨询给大家带来关于当代民用建筑楼宇的工程设备配置，以供参考。

现代物业管理企业管理的物业项目所涉及的民用建筑楼宇日趋豪华、配置的工程设备日益先进，深刻地体现了高科技技术的广泛应用。由于当代民用建筑楼宇的工程设备管理要求与普通老城区的普通楼宇和售后房的要求有着根本性的区别，这就要物业管理从业人员必须具备相应的素质。

进入21世纪以来，大量先进的高科技设备在当代民用建筑中得到了广泛的应用。在上海的5A甲级写字楼、星级宾馆和高标准酒店公寓等民用建筑楼宇中配置的那些功能齐全、代表国内较高技术水准的工程设备，无不彰显出楼宇先进的科技含量和辉煌的品牌身价。按照建筑业界对楼宇工程设备的划分，现就当代民用建筑楼宇水、电、风三大系统的设备设施的配置和管理作一番介绍。

一、给排水系统

给排水系统在当代民用建筑楼宇的整体硬件中扮演着人体肠胃消化道和泌尿系统的角色。当代楼宇给排水系统一般有高低水箱、液位浮球机构、给水泵（工频或变频）、潜水排水（污）泵、自动水位控制器、供（排）水管道、比例式或调节式减压阀、止逆阀、燃气（油）锅炉热水系统、游泳池水循环处理系统、水景瀑水泵及其给排水管道等等组成；有些高档的民用建筑还有发展中央集中净水供给系统的倾向，有些特殊的楼宇尚配有二级生化污水处理设备，利用生物化学和物理技术对生活污水进行处理后集中排放；有些濒河（江）的民用建筑物业小区还设有中水处理设备，以达到节约自来水消耗的目的。

给排水系统从功能上可分为生活给排水和消防给水。生活给水一般由市政供水管网进入楼宇地下蓄水库（箱）后，由多（单）级离心给水泵提升至楼宇屋顶水箱，然后通过给水立管下行至各楼层水平给水支管，最后进入用户室内。目前对小高层有省却高位水箱，利用变频水泵进行恒压供水的发展趋势。变频供水虽然具有省却高位水箱建筑成本和恒压供水的优点，但是却丧失了高位水箱具有的蓄水以应付市政短暂停水的功能。有些高层、超高层的给水系统，往往还设有中间水箱，以平衡楼宇的供水压力。生活排水一般有卫生洁具、盥洗池、水封设备、排水管道、透气立管等组成，主要分为生活污水和生活废水。生活污水主要由厕所便座等排放，生活废水主要由各类盥洗池、地漏等排放。生活污水和生活废水的排放方式一般有合流制和分流制之分。目前一般用分流制。生活污水排水系统的立管往往设有透气设备，包括透气立管、透气帽、透气管，其目的在于将排污管系统与大气相通，使卫生洁具的水封两端压力保持平衡，水封效果不被破坏，使污水管道内的臭气或有害气体得以直接排入大气。

消防给水主要由多级消防（楼层消火栓）水泵、多级消防喷淋水泵、消防增压泵、隔膜气压罐、消防水泵结合器、喷淋水泵结合器、泄压阀、湿式报警器、消火栓、喷淋管网、雨幕等组成，消防给水主要是通过消防探测器或者手动按钮来触发各类消防水泵运转给水灭火。

二、电系统

电系统在楼宇的整体硬件中扮演者人体心血管系统的角色，一般分为强电系统和弱电系统。

强电系统又称变配电系统。包括高压变电：通常由外线10千伏高压交流电经用户变电站压变为0.4千伏低压交流电，以供楼宇内各类用电设备驱动之用。变电装置主要由高压配变电柜和干式树脂浇注变压器组成，其中变压器根据楼宇的体量和负荷常用1600千伏安～2500千伏安的容量，且通常配置2～4台，以适应多路供电的配电需要；低压配电：由低压配电柜、中间联络柜和桥架电缆或母线槽、各控制柜组成。其中低压配电柜母排将变压器次级0.4千伏的三相交流电以三相四线制的供电方式，通过电缆分配至各终端的设备控制柜，并最终驱动用电设备；对重要设备，当代楼宇的低压配电系统广泛应用了双（多）路电源自动切换装置。

弱电系统。当代民用建筑由于弱电系统的引入，使建筑物的服务功能得到了极大的扩展。目前广泛配置的5安智能化系统是为典型的弱电系统，其中CA为通讯自动化系统、为办公自动化系统、BA为自动化控制系统、FA为消防自动化系统、SA为安保自动化系统。

5A智能化系统的主要功能构成：CA系统由综合布线系统、计算机网络系统、无线通讯系统、程控交换机系统、电视会议系统、多媒体系统、国际网络操作系统组成；OA系统由综合信息和数据库管理系统、决策支持系统、电子邮件、与文字处理、电子账务与贸易结算管理、通讯与网络线路管理、行业管理等系统组成；BA系统由中央工作站、网络服务器、直接数字控制器、各类传感器、电动控制阀等组成，用集散控制来监视或精细调节控制各类水、电、风设备的运行状态，达到节能、舒适和高效控制的目的；FA系统由火灾温感、烟感、红外对射探测器、消防探测报警系统、消防联动控制柜、消防广播、消防自动喷淋、消防自动雨幕等系统组成；SA系统由CCTV监视系统、红外微波双鉴报警器、门磁开关、红外周界报警器、电子智能寻更仪、音硬盘录像机、画面分割器、电子地图、自动打印机、可视对讲电子门禁、声光报警器、联动控制器等系统组成。

三、风系统

风系统又称中央空调系统，它包含了制冷、暖和通风、除尘技术。风系统在楼宇的整体硬件中扮演着人体肺呼吸道系统的角色。中央空调系统集水、电、风工程于一体，通过制冷暖机组提供的冷

热媒介对空气进行集中处理、集中调节和集中控制，以达到楼宇空调区域所要求的空气温度、相对湿度、新风比例和空气的洁净程度。

中央空调系统一般由冷水机组或热泵机组、燃气或燃油热水（汽）锅炉机组、新风机组、风机盘管、风管、冷却塔、膨胀水箱、水—水（汽）热交换器、供回水管道、水泵、动力控制屏等组成，其中冷水（热泵）空调机组构成了它的核心。根据工作原理，大型空调机组可分为压缩式机组和吸收式机组。其中，压缩式机组可分为使用氟里昂作制冷剂的活塞式、螺杆式、离心式机组；吸收式机组主要为使用溴化锂作吸收剂、以水作制冷剂的溴化锂机组。

目前国内尤其是上海比较常见的知名品牌机组有Carrier、TRANE、York机组的规格容量视楼宇体量和设计要求而定，一般5万平方米左右的宾馆酒店、OFFICE大厦配备的制冷量约为500万大卡～800万大卡，相当于几千台家用1.5Hp分体空调机。因此，机组的容量是惊人的，它往往多台并网运行。其机组的体积也是庞大的，机房占地往往成百上千平方米，当然它的造价和运行管理成本也是巨大的。所以说，中央空调系统在当代楼宇整个工程设备中占有及其重要的地位。随着科学技术日新月异的发展以及高科技成果在民用建筑方面的不断应用、推广和普及，对物业管理企业如何提高工程设备操作和管理水准是一个挑战，但同时也是一个发展的机遇，一个竞争的机遇！为此，物业管理从业人员，尤其是工程管理人员和项目经理应该革新思维，摆脱物业工程管理就是调换灯泡、调换保险丝、疏通窨井的陈腐观念，深刻认识物业工程管理的重要性，系统地了解设备的工作机制和运行性能及维保特点，全方位、多角度地掌握物业管理的操盘技巧，才能在日趋多样化的管理岗位上出彩，才能在激烈的市场竞争中保持胜出的地位。

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