风机盘管智能控制器_风机盘管和控制器怎么连接

2024-10-07 05:53:39

1.Nest温控器国内应用指南

2.风机盘管怎么接线

3.制冷与空调自动控制包括哪些方面

4.1为什么风柜比例积分控制，风机盘管用电动二通阀控制呢？2、风柜可以用电动二通阀控制吗？

5.浅谈当代民用建筑楼宇的工程设备配置？

风机盘管智能控制器_风机盘管和控制器怎么连接

空调可是冬天与夏日的必须品，如果没有了空调，夏日将失去了一切的换了。特灵中央空调正是可以代替炎热与秋寒，让屋内冬暖夏凉。在市面上，我们见到的特灵中央空调的类型非常的广泛，例如说适合卧室使用的小型空调、适合客厅使用的立式空调、适合工厂使用的大功率空调，每种空调的类型，特灵都有涉及到。这也让消费者在购买的时候，不必担心找不到自己想要的那一款哦。

特灵品牌介绍

特灵是全球领先的室内舒适系统和综合设施解决方案供应商，总部位于美国威斯康辛州。自1913年成立以来，始终致力于为客户提供高效节能的暖、通风和制冷空调系统、服务和零配件支持，以及先进的楼宇自控和财务解决方案。特灵在100多个国家设有分支机构;?在全球拥有29个生产基地;?员工总数达29,000多。作为英格索兰集团(IR)的一员，我们为世界创造和持续提供安全、舒适和高效的环境。

诞生于美国的特灵，是全球最大的暖、通风、空调、楼宇自控系统供应商之一。20世纪80年代，特灵开始进入中国市场，先后在江苏太仓和广东中山建立了两个大型生产基地，如今足迹已经遍布全中国，被广大中国消费者所熟知与认可。

空调产品系列：

大型机组及末端设备：

水冷冷水机组：螺杆式和离心式

风冷冷水机组：螺杆式

空气侧及末端：变风量末端、风机盘管、风机盘管控制器、空气处理机组

轻型商用及家用设备：

风冷冷水机组、风管分体机组、屋顶机、VRF、TVR、迷你分体机组、水冷冷水机组、水源产品

自控产品：

管理层界面、系统控制层产品、设备控制层产品

　　特灵中央空调优势及报价

高舒适性是特灵中央空调的最大特点，尤其是特灵的水系统中央空调，以水为冷媒，通过控制室内气流使得房间温度分布均匀，且能保持室内空气不干燥，给人以星级酒店的享受;特灵氟系统中央空调舒适性虽不及水系统中央空调，但也相当不错，而且控温精准，制冷制热速度更快，非常适合对室温变化要求较高的用户。此外特灵中央空调节能环保，操作简便，型号多样，能适应各种不同户型的家庭安装，受到了不少消费者的青睐。

套餐名称：特灵中央空调氟系统-两房两厅90㎡家用套餐系列

建筑面积：90㎡

空调使用面积：56㎡左右

适用房型：两房两厅

空调类别：美国特灵Greenergy变频多联空调机组

型号：室外机TXM536AM+室内机4台

套餐价格：￥31790.00元/套

套餐名称：特灵中央空调水系统-两房两厅90㎡家用套餐系列

建筑面积：90㎡

空调使用面积：66㎡左右

适用房型：两房两厅

空调类别：美国特灵Greenergy变频多联空调机组

型号：主机HDM/TWK530+风机盘管4台

套餐价格：￥340.00元/套

特灵中央空调最大的优点就是非常的环保，而且在用电方面，特灵重要空调根据独特的内置系统，将用电量达到最低。要知道，如今世界的用电量第一的，就要数空调了，一个家庭，每个月不经意都要花费上百元的空调用电量，非常的浪费，而且也不环保。特灵中央空调在排放气体方面，还不会破坏臭氧层以及人们的身体健康，非常的适合现代冬夏使用。

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Nest温控器国内应用指南

一、风机盘管安装步骤

机组吊装：立式机组安装在水平地面上；卧式机组进行吊装，建议用直径6-8MM全螺纹螺杆配合平垫圈、弹簧垫圈和螺母进行固定，吊装机组时应确保水盘坡向排水管5°以上，以利于冷凝水外流。

注意在机组吊装时应保持牢靠，吊装点应紧密牢固，有足够的强度来承受机组运行重量。

机组安装：机组安装时，水管和机组的连接建议用挠性接管和生胶带密封。管道连接时不可用力过猛，避免用力过猛，导致管道扭裂漏水。

安装过滤器：机组的进水管及冷冻水水泵进口处应安装过滤器，以免水中杂质堵塞盘管；机组进水要经过软化处理，以保证盘管的换热效率。

阀门安装：在机组进出水管道处应安装阀门，便于调节水流量及检修时能够及时切断水源。

电路连接：风机盘管电源和开关连接，应严格按照电气原理图进行。电路连接前应先检查电源的电压、频率及相数是否与机组要求一致，注意电源电压偏差不能超过额定电压的10%。严禁多台机组连接一个温控器进行控制。

二、风机盘管安装原则

　1)、安装明装立式机组时，要求通电侧稍高于通水侧，以利于凝结水的排出。

2)、在安装机组时，应使机组的凝结水管保持一定的坡度(一般为5度)，以利于凝结水的排出。

3)、机组进出水管应加保温屋，以免夏季使用时产生凝结水。

4)机组凝结水盘排水软管不得压扁，折弯，以保证凝结水排出畅通。

5)、在安装时，应保护好换热器翅片和弯头，不得倒坍或碰漏。

6)、在安装卧式机组时，应合理选择好吊杆和膨胀螺栓。

7)、当卧式明装机组安装进出水管时，可在地面上先将进出水管接出机外，再在吊装后与管道相连接;也可在吊装后，将面板和凝结水盘取下，再进行连接，然后将水管保温，防止有凝结水。

8)、当立式明装机组安装进出水管时，可将机组的风口面板拆下进行安装;并将水管进行保温，防止有凝结水产生。

9)、机组回水管备有手动放气阀，运行前需将放气阀打开，待盘管及管路内空气排净后再关闭放气阀。

10)、在机组的壳体上准备接地螺栓，供安装时与保护接地系统连接。

11)、机组电源额定电压为(220±220x10%)V，50Hz，线路连接按生产厂家所提供的“电气连接线路图”连接，要求连接导线颜色与接线标牌一致。

12)、因各生产厂家所生产的风盘管空调器的进送风口尺寸不尽相同，故制作回风可格栅和送风口时应注意不要出现差错。

13)、带温度控制器的机组的控制面板上应带有冬夏转换开关，夏季使用时置于夏季，冬季使用时则置于冬季。

14)、安装时不得损坏机组的保温材料，有脱落的则应重新粘牢，同时与送风管及风口的连接处应连接严密。

风机盘管怎么接线

作为智慧家居的行业内人士很早就知道这款智慧恒温器产品，并且想把这款产品引进的国内使用，但是详细了解了NEST的这款温控器后，发现这款产品是针对美国的家庭空调系统使用的（美国的空调系统使用的24V控制电压），所以在国内使用有很大的困难，包括空调系统都跟国内不一样。

即使是NEST的英国也仅推出了智慧烟感器，也没有推出温控器，想必也是因为空调系统的控制方式不一样导致的。相信NEST在被Google收购后肯定要做全球的市场推广，针对不同国家的HVAC系统肯定会有不同的产品推出，那么在这之前我们能抢先体验使用这款智慧的家居产品吗？在笔者深入研究了解后，答案是肯定的，针对国内的空调系统我们只需做一些技术上的改动便可以使用这款温控器，那么下面我就做详细介绍。

(本文只针对智慧家居爱好者或行业资深用户测试参考之用，

测试过程可能会发生产品损害或其他问题，务必需要有相关技术经验和动手能力，本文不对任何发生产品损害产生的问题负责，只做技术参考之用！)

1、要知道怎么改造之前，先要了解一下NSET Thermostat在美国是如何应用的，那么就要先了解一下美国的家庭的制冷制热空调系统（HVAC系统）。

在美国大部分家庭都是这样的独栋房屋，有一套独立的空调及锅炉系统用来制冷或制热。如图中所示，室外放的热泵系统主机（可以制冷或制热），室内放的空气处理系统主机（包含新风系统）有些寒冷地区会用燃气锅炉，然后用风管式空调系统将冷风或热风吹到各个房间，在一层的房间里安装了一个温度控制器，

用来控制整个房屋的温度。NEST的智慧温控器就是用来替换这个传统温控器的。

由此可见，美国的家庭一般只需要一个温控器就可以控制全宅的空调系统。对空调系统比较了解的朋友就应该知道美国的这套空调系统跟国内的有所不一样，国内一般别墅住宅多用冷热水机组空调或VRV系统空调。

VRV空调系统

这种空调系统通常在每个房间独立控制本房间的温度，所以在每个房间都有一块空调的控制台，如果还安装了地暖系统，那么还有一块地暖的控制台。所以在国内应用NEST温控器的话，就需要每个房间都安装一个NEST温控器；根据NEST的控制原理，用日本厂商的冷媒空调系统（比如大金的VRV空调系统）是不能直接控制的，

VRV空调系统全部是通过汇流排以控制协定的方式来控制各个房间的空调，而且协议还是不对外开放的。

如果要用NEST温控器控制空调系统就必须用水系统主机的风机盘管空调，我们可以间接控制风机盘管的风机和阀门来控制空调。Nest温控器国内应用指南风机盘管系统。

风机盘管系统

2、知道了以上前提后，我们在来了解一下NEST温控器的控制方式。

下面是官方的安装接线指南：

Nest works with 95% of 24V heating and cooling systems, including gas, electric, forced air, variable speed, heat pump, radiant, hot water, solar, and geothermal. It can control: Heating: 1, 2 and 3 stages (W1, W2, W3) （制热）

Cooling: 1 and 2 stages (Y1, Y2) （制冷）

Heat pump: with auxiliary and emergency heat (O/B, AUX, E) （热泵）

Humidifier or dehumidifier (HUM, DEHUM) （除湿器）

Fan (G) （风机）

Power (C, Rh, Rc) （电源）

以上可以看出NEST温控器用的是美国标准24V控制系统，可以控制美国大部分的HVAC产品。下图展示了美国传统的温控器接线图，可以看到跟NEST的接线基本一致，只接了RH，Y，W，G四根信号线，NEST买回来以后就可以直接替换掉传统的温控器，也就说明了整个美国都是用统一的控制标准。

下面介绍一下美国温控器的控制原理：

可以分析出，在空调系统主机处会有一个变压器，将家用电压（美国标准120V）转换成24VAC控制电压，通过R线将24+电压传送到温控器，如果有C线那么就是0V（Common），通过W(制热)，Y（制冷），

G（风机）三个继电器将24V电压传给制热，制冷及风机的信号点来控制相应的设备。

国内常用风机盘管控制器的原理：

由上图可以看出，国内的风机盘管控制器使用国内标准的220V电压通过内部继电器直接控制风机盘管的风机以及水阀达到控制温度的功能。上图是用了4管制的空调系统，所以分为热水阀跟冷水阀，一般国内普遍使用2管制的空调系统，所以只有一个水阀，也就是冬天的时候室外主机输出热水到各个房间，夏天的时候室外主机输出冷水到各个房间，然后各个房间通过温控器控制各个房间的风机盘管的风机以及水阀的开关达到控制温度的目的。但是有可能客户家里还装了地暖系统，也就是冬天一般不会用风机供暖，而是使用水地暖系统达到供暖的目的，所以冬天的就会控制地暖的电热阀，夏天控制风机盘管的风机及水阀。如果只有空调就可以都接到空调水阀上。

由此可以分析出，我们要用NEST温控器控制国内的空调系统，就需要把NEST温控器输出的24V控制电压通过继电器转换成220V的控制电压，再去控制终端的空调或地暖设备，间接的达到在国内使用的目的。

W(制热)，Y（制冷），G（风机）三个控制点，就需要连接3个控制继电器，继电器输出端分别控制制热的阀门，制冷的阀门，跟风机盘管的风机（常用为3档风机，我们只能控制其中一档）。注意安装改造过程的电压，基本原来就是通过继电器实现弱电控制强电。

这样整个控制改造就实现了，笔者只是使用过美国传统温控器实现控制风机盘管，NEST温控器没有测试过，但是功能及原理是一样的；因为NEST温控器比较智慧有很多软体功能，所以测试过程中可能产生的问题需要具体分析。

在国内我们一般不控制主机，而是控制每个房间的终端风机盘管或是地暖的阀门，所以每个房间都安装的空调或地暖的控制台。跟在美国使用的区别就是美国是控制空调主机，所以全家只有一个温控器，也就导致了实际上美国使用空调是比较浪费的，只要一个房间开了其他房间都开了。而国内是每个房间独立控制，相对来说比较节能。这也就是美国比较看重温控器节能的原因。

本篇应用指南可能不尽全面，但是也基本介绍了整个空调系统的原理及控制方式，希望能说明各位智慧家居爱好者或是行业相关从业人员。

上图是用了4管制的空调系统，所以分为热水阀跟冷水阀，一般国内普遍使用2管制的空调系统，所以只有一个水阀，也就是冬天的时候室外主机输出热水到各个房间，夏天的时候室外主机输出冷水到各个房间，然后各个房间通过温控器控制各个房间的风机盘管的风机以及水阀的开关达到控制温度的目的。但是有可能客户家里还装了地暖系统，也就是冬天一般不会用风机供暖，而是使用水地暖系统达到供暖的目的，所以冬天的就会控制地暖的电热阀，夏天控制风机盘管的风机及水阀。如果只有空调就可以都接到空调水阀上。

本篇应用指南可能不尽全面，但是也基本介绍了整个空调系统的原理及控制方式，希望能说明各位智慧家居爱好者或是行业相关从业人员。

制冷与空调自动控制包括哪些方面

一、风机盘管接线：

1、打开风机盘管的接线盒，找到黄红蓝黑四根接线；

**：零线。红蓝黑三根线：高中低三速接线，即为：风机盘管高速风量，中速风量，低速风量三根接线。

2、风机盘管接线端子有5组，第一组接黄线，第二组不接线，第三组接红线，第四组接蓝线，第五组接黑线。

风机盘管机组简称风机盘管。它是由小型风机、电动机和盘管（空气换热器）等组成的空调系统末端装置之一。

盘管管内流过冷冻水或热水时与管外空气换热，使空气被冷却，除湿或加热来调节室内的空气参数。它是常用的供冷、供热末端装置。

1为什么风柜比例积分控制，风机盘管用电动二通阀控制呢？2、风柜可以用电动二通阀控制吗？

新风机组的监控应符合下列规定：

1 新风机与新风阀应设连锁控制；

2 新风机启停控制应设置自动控制和手动控制；

当发生火灾时，应接受消防联动控制信号连锁停机；

4 在寒冷地区，新风机组应设置防冻开关报警和连锁控制；

新风机组应设置送风温度自动调节系统；

6 新风机组宜设置送风湿度自动调节系统；

新风机组可设置由室内CO2浓度控制送风量的自动调节系统。

新风机组的参数监测应符合下列规定：

1 新风机组应设置送风温度、湿度显示；

应设置新风过滤器两侧压差监测、压差超限报警；

3 应设置机组启停状态及阀门状态显示；

4 宜设置室外温、湿度监测。

空调机组的监控应符合下列规定：

1 空调机组应设置风机、新风阀、回风阀连锁控制；

空调机组启停，应设置自动控制和手动控制；

3 当发生火灾时，应接受消防联动控制信号连锁停机；

在寒冷地区，空调机组应设置防冻开关报警和连锁控制；

在定风量空调系统中，应根据回风或室内温度设定值，比例、积分连续调节冷水阀或热水阀开度，保持回风或室内温度不变；

在定风量空调系统中，应根据回风或室内湿度设定值，开关量控制或连续调节加湿除湿过程，保持回风或室内湿度不变；

在定风量系统中，宜设置根据回风或室内CO2浓度控制新风量的自动调节系统；

当用单回路调节不能满足系统控制要求时，宜用串级调节系统；

在变风量空调机组中，送风量的控制宜用定静压法、变静压法或总风量法，并应符合下列要求：

1)当用定静压法时，应根据送风静压设定值控制变速风机转速；

2)当用变静压法时，为使送风管道静压值处于最小状态，宜使变风量箱风阀均处于85％～99％的开度；

3)当用总风量法时，应以所有变风量末端装置实时风量之和，控制风机转速以改变送风量。

空调机组的参数监测应符合下列规定：

空调机组应设置送、回风温度显示和趋势图；当有湿度控制要求时，应设置送、回风湿度显示；

2 空气过滤器应设置两侧压差的监测、超限报警；

当有二氧化碳浓度控制要求时，应设置CO2浓度监测，并显示其瞬时值。

风机盘管是与新风机组配套使用的空调末端设备，其监控应符合下列规定：

风机盘管宜由开关式温度控制器自动控制电动水阀通断，手动三速开关控制风机高、中、低三种风速转换；

风机启停应与电动水阀连锁，两管制冬夏均运行的风机盘管宜设手动控制冬夏季切换开关；

控制要求高的场所，宜由专用的风机盘管微控制器控制；微控制器应提供四管制的热水阀、冷冻水阀连续调节和风机三速控制，冬夏季自动切换两管制系统；

微控制器应提供以太网或现场总线通信接口，构成开放式现场网络层。

变风量空调系统末端装置(箱)的选择，应符合下列规定：

当选用压力有关型变风量箱时，用室内温度传感器、微控制器及电动风阀构成单回路闭环调节系统，其控制器宜选择一体化微控制器，温度控制器与风阀电动执行器制成一体，可直接安装在变风量箱上；

当选用压力无关型变风量箱时，用室内温度作为主调节参数，变风量箱风阀入口风量或风阀开度作为副调节参数，构成串级调节系统，其控制器宜选择一体化微控制器，串级控制器与风阀电动执行器制成一体，可直接安装在变风量箱上。

浅谈当代民用建筑楼宇的工程设备配置？

1:风柜用比例积分阀是因为可以稳定控制水流量而达到准确控制房间温度的目的.风机盘管用二通阀因为造价低,控制器与阀总成本才200-300元/套,用比例阀成本会达2000-3000的造价,西门子就有专门用于风机盘管的比例阀和控制器.我们有项目用过.

2:风柜可以用电动二通阀控制,很多场合目前就是这样做的.比如商场,酒店. 现在因为各个建筑需要节能,所以一般都会选用比例阀控制方案.

下面是中达咨询给大家带来关于当代民用建筑楼宇的工程设备配置，以供参考。

现代物业管理企业管理的物业项目所涉及的民用建筑楼宇日趋豪华、配置的工程设备日益先进，深刻地体现了高科技技术的广泛应用。由于当代民用建筑楼宇的工程设备管理要求与普通老城区的普通楼宇和售后房的要求有着根本性的区别，这就要物业管理从业人员必须具备相应的素质。

进入21世纪以来，大量先进的高科技设备在当代民用建筑中得到了广泛的应用。在上海的5A甲级写字楼、星级宾馆和高标准酒店公寓等民用建筑楼宇中配置的那些功能齐全、代表国内较高技术水准的工程设备，无不彰显出楼宇先进的科技含量和辉煌的品牌身价。按照建筑业界对楼宇工程设备的划分，现就当代民用建筑楼宇水、电、风三大系统的设备设施的配置和管理作一番介绍。

一、给排水系统

给排水系统在当代民用建筑楼宇的整体硬件中扮演着人体肠胃消化道和泌尿系统的角色。当代楼宇给排水系统一般有高低水箱、液位浮球机构、给水泵（工频或变频）、潜水排水（污）泵、自动水位控制器、供（排）水管道、比例式或调节式减压阀、止逆阀、燃气（油）锅炉热水系统、游泳池水循环处理系统、水景瀑水泵及其给排水管道等等组成；有些高档的民用建筑还有发展中央集中净水供给系统的倾向，有些特殊的楼宇尚配有二级生化污水处理设备，利用生物化学和物理技术对生活污水进行处理后集中排放；有些濒河（江）的民用建筑物业小区还设有中水处理设备，以达到节约自来水消耗的目的。

给排水系统从功能上可分为生活给排水和消防给水。生活给水一般由市政供水管网进入楼宇地下蓄水库（箱）后，由多（单）级离心给水泵提升至楼宇屋顶水箱，然后通过给水立管下行至各楼层水平给水支管，最后进入用户室内。目前对小高层有省却高位水箱，利用变频水泵进行恒压供水的发展趋势。变频供水虽然具有省却高位水箱建筑成本和恒压供水的优点，但是却丧失了高位水箱具有的蓄水以应付市政短暂停水的功能。有些高层、超高层的给水系统，往往还设有中间水箱，以平衡楼宇的供水压力。生活排水一般有卫生洁具、盥洗池、水封设备、排水管道、透气立管等组成，主要分为生活污水和生活废水。生活污水主要由厕所便座等排放，生活废水主要由各类盥洗池、地漏等排放。生活污水和生活废水的排放方式一般有合流制和分流制之分。目前一般用分流制。生活污水排水系统的立管往往设有透气设备，包括透气立管、透气帽、透气管，其目的在于将排污管系统与大气相通，使卫生洁具的水封两端压力保持平衡，水封效果不被破坏，使污水管道内的臭气或有害气体得以直接排入大气。

消防给水主要由多级消防（楼层消火栓）水泵、多级消防喷淋水泵、消防增压泵、隔膜气压罐、消防水泵结合器、喷淋水泵结合器、泄压阀、湿式报警器、消火栓、喷淋管网、雨幕等组成，消防给水主要是通过消防探测器或者手动按钮来触发各类消防水泵运转给水灭火。

二、电系统

电系统在楼宇的整体硬件中扮演者人体心血管系统的角色，一般分为强电系统和弱电系统。

强电系统又称变配电系统。包括高压变电：通常由外线10千伏高压交流电经用户变电站压变为0.4千伏低压交流电，以供楼宇内各类用电设备驱动之用。变电装置主要由高压配变电柜和干式树脂浇注变压器组成，其中变压器根据楼宇的体量和负荷常用1600千伏安～2500千伏安的容量，且通常配置2～4台，以适应多路供电的配电需要；低压配电：由低压配电柜、中间联络柜和桥架电缆或母线槽、各控制柜组成。其中低压配电柜母排将变压器次级0.4千伏的三相交流电以三相四线制的供电方式，通过电缆分配至各终端的设备控制柜，并最终驱动用电设备；对重要设备，当代楼宇的低压配电系统广泛应用了双（多）路电源自动切换装置。

弱电系统。当代民用建筑由于弱电系统的引入，使建筑物的服务功能得到了极大的扩展。目前广泛配置的5安智能化系统是为典型的弱电系统，其中CA为通讯自动化系统、为办公自动化系统、BA为自动化控制系统、FA为消防自动化系统、SA为安保自动化系统。

5A智能化系统的主要功能构成：CA系统由综合布线系统、计算机网络系统、无线通讯系统、程控交换机系统、电视会议系统、多媒体系统、国际网络操作系统组成；OA系统由综合信息和数据库管理系统、决策支持系统、电子邮件、与文字处理、电子账务与贸易结算管理、通讯与网络线路管理、行业管理等系统组成；BA系统由中央工作站、网络服务器、直接数字控制器、各类传感器、电动控制阀等组成，用集散控制来监视或精细调节控制各类水、电、风设备的运行状态，达到节能、舒适和高效控制的目的；FA系统由火灾温感、烟感、红外对射探测器、消防探测报警系统、消防联动控制柜、消防广播、消防自动喷淋、消防自动雨幕等系统组成；SA系统由CCTV监视系统、红外微波双鉴报警器、门磁开关、红外周界报警器、电子智能寻更仪、音硬盘录像机、画面分割器、电子地图、自动打印机、可视对讲电子门禁、声光报警器、联动控制器等系统组成。

三、风系统

风系统又称中央空调系统，它包含了制冷、暖和通风、除尘技术。风系统在楼宇的整体硬件中扮演着人体肺呼吸道系统的角色。中央空调系统集水、电、风工程于一体，通过制冷暖机组提供的冷

热媒介对空气进行集中处理、集中调节和集中控制，以达到楼宇空调区域所要求的空气温度、相对湿度、新风比例和空气的洁净程度。

中央空调系统一般由冷水机组或热泵机组、燃气或燃油热水（汽）锅炉机组、新风机组、风机盘管、风管、冷却塔、膨胀水箱、水—水（汽）热交换器、供回水管道、水泵、动力控制屏等组成，其中冷水（热泵）空调机组构成了它的核心。根据工作原理，大型空调机组可分为压缩式机组和吸收式机组。其中，压缩式机组可分为使用氟里昂作制冷剂的活塞式、螺杆式、离心式机组；吸收式机组主要为使用溴化锂作吸收剂、以水作制冷剂的溴化锂机组。

目前国内尤其是上海比较常见的知名品牌机组有Carrier、TRANE、York机组的规格容量视楼宇体量和设计要求而定，一般5万平方米左右的宾馆酒店、OFFICE大厦配备的制冷量约为500万大卡～800万大卡，相当于几千台家用1.5Hp分体空调机。因此，机组的容量是惊人的，它往往多台并网运行。其机组的体积也是庞大的，机房占地往往成百上千平方米，当然它的造价和运行管理成本也是巨大的。所以说，中央空调系统在当代楼宇整个工程设备中占有及其重要的地位。随着科学技术日新月异的发展以及高科技成果在民用建筑方面的不断应用、推广和普及，对物业管理企业如何提高工程设备操作和管理水准是一个挑战，但同时也是一个发展的机遇，一个竞争的机遇！为此，物业管理从业人员，尤其是工程管理人员和项目经理应该革新思维，摆脱物业工程管理就是调换灯泡、调换保险丝、疏通窨井的陈腐观念，深刻认识物业工程管理的重要性，系统地了解设备的工作机制和运行性能及维保特点，全方位、多角度地掌握物业管理的操盘技巧，才能在日趋多样化的管理岗位上出彩，才能在激烈的市场竞争中保持胜出的地位。

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